Prix immobilier m2 Montsinéry-Tonnegrande (97356).
Le prix moyen au m² Montsinéry-Tonnegrande pour une maison est de 2104 €, variant de 841 € à 3562 €. Le prix moyen au m² Montsinéry-Tonnegrande pour un appartement est de 2766 €, avec des estimations allant de 1894 € à 3733 €.
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Carte des prix immobiliers: Montsinéry-Tonnegrande.
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Quel est le prix médian au m² Montsinéry-Tonnegrande ?
Appartement
Prix m² médian 2766 €de 1894 € à 3733 €Maison
Prix m² médian 2104 €de 841 € à 3562 €
Les prix de vente au m2 Montsinéry-Tonnegrande.
Le prix moyen au m² Montsinéry-Tonnegrande pour une maison est de 2104 €, avec une fourchette de 841 € à 3562 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2104 €) = 206168 euros. Le prix moyen au m² Montsinéry-Tonnegrande pour un appartement est de 2766 €, avec des estimations allant de 1894 € à 3733 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2766 €) = 146576 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montsinéry-Tonnegrande avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montsinéry-Tonnegrande pour une maison est de 2104 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montsinéry-Tonnegrande pour un appartement est de 2766 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montsinéry-Tonnegrande (97356)
- Montsinéry-Tonnegrande (97356) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 609 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 67.24%, Montsinéry-Tonnegrande propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montsinéry-Tonnegrande s'élève à 2 609 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 150 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 139 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 324 habitants (12%)
- 11 à 17 ans : 361 habitants (14%)
- 18 à 24 ans : 171 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 561 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 542 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 289 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 189 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 209 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montsinéry-Tonnegrande compte 1 088 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 853 maisons individuelles (78%)
• 93 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 876 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 120 résidences secondaires (11%)
• 92 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montsinéry-Tonnegrande présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 872 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 245 demandeurs d'emploi (9%)
• 259 retraités (10%)
• 209 étudiants et stagiaires (8%)
• 94 au foyer (4%)
• 257 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 209 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montsinéry-Tonnegrande bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montsinéry-Tonnegrande s'établit à 67.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montsinéry-Tonnegrande peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montsinéry-Tonnegrande: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montsinéry-Tonnegrande de 103 m2 | 04-11-2026 | Montsinéry-Tonnegrande | 215 888€ | 2 096€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Montsinéry-Tonnegrande de 31 m2 | 31-10-2026 | Montsinéry-Tonnegrande | 94 116€ | 3 036€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Montsinéry-Tonnegrande de 36 m2 | 25-10-2026 | Montsinéry-Tonnegrande | 32 832€ | 912€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Montsinéry-Tonnegrande de 143 m2 | 17-10-2026 | Montsinéry-Tonnegrande | 291 148€ | 2 036€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Montsinéry-Tonnegrande de 88 m2 | 13-10-2026 | Montsinéry-Tonnegrande | 94 336€ | 1 072€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Montsinéry-Tonnegrande de 71 m2 | 07-10-2026 | Montsinéry-Tonnegrande | 66 598€ | 938€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Montsinéry-Tonnegrande de 31 m2 | 04-10-2026 | Montsinéry-Tonnegrande | 103 416€ | 3 336€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Montsinéry-Tonnegrande de 88 m2 | 30-09-2026 | Montsinéry-Tonnegrande | 211 552€ | 2 404€ | 88 m2 |
Montsinéry-Tonnegrande: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montsinery-Tonnegrande de 3 pièce(s) - 92 m2 | 10-04-2026 | 2500 cd 5 à Montsinery-Tonnegrande | 330 000 € | 92 m2 | 621 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsinery-Tonnegrande de 6 pièce(s) - 303 m2 | 23-03-2026 | 2819 quesnel ouest à Montsinery-Tonnegrande | 225 383 € | 303 m2 | 350765 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsinery-Tonnegrande de 3 pièce(s) - 96 m2 | 18-03-2026 | 28 cd 5 à Montsinery-Tonnegrande | 165 000 € | 96 m2 | 27697 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsinery-Tonnegrande de 3 pièce(s) - 60 m2 | 03-03-2026 | 9020 brg de montsinery à Montsinery-Tonnegrande | NaN € | 60 m2 | 2118 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsinery-Tonnegrande de 3 pièce(s) - 56 m2 | 26-02-2026 | 9901 rue charles gaspard à Montsinery-Tonnegrande | 11 555,31 € | 56 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsinery-Tonnegrande de 4 pièce(s) - 186 m2 | 13-02-2026 | NaN rue adome et claire à Montsinery-Tonnegrande | 1 909,3 € | 186 m2 | 313 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsinery-Tonnegrande de 1 pièce(s) - 91 m2 | 13-02-2026 | 5057 brg de tonnegrande à Montsinery-Tonnegrande | 1 909,3 € | 91 m2 | 313 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsinery-Tonnegrande de 3 pièce(s) - 99 m2 | 30-01-2026 | 34 lot communal de tonnegrand à Montsinery-Tonnegrande | 110 000 € | 99 m2 | 1012 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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