Prix immobilier m2 Aubervilliers (93300).
Le prix moyen au m² Aubervilliers pour une maison est de 3635 €, variant de 2630 € à 4824 €. Le prix moyen au m² Aubervilliers pour un appartement est de 3755 €, avec des estimations allant de 2740 € à 5137 €.
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Carte des prix immobiliers: Aubervilliers.
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Quel est le prix médian au m² Aubervilliers ?
Appartement
Prix m² médian 3755 €de 2740 € à 5137 €Maison
Prix m² médian 3635 €de 2630 € à 4824 €
Les prix de vente au m2 Aubervilliers.
Le prix moyen au m² Aubervilliers pour une maison est de 3635 €, avec une fourchette de 2630 € à 4824 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3635 €) = 356236 euros. Le prix moyen au m² Aubervilliers pour un appartement est de 3755 €, avec des estimations allant de 2740 € à 5137 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3755 €) = 199039 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aubervilliers avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aubervilliers pour une maison est de 3635 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aubervilliers pour un appartement est de 3755 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aubervilliers (93300)
- Aubervilliers (93300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 86 597 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.75%, Aubervilliers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aubervilliers s'élève à 86 597 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 368 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 4 242 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 6 623 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 7 661 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 8 112 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 21 661 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 17 764 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 8 560 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 6 591 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 1 992 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 6 233 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aubervilliers compte 35 063 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 226 maisons individuelles (6%)
• 31 577 appartements (90%)
Occupation des logements :
• 32 885 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 180 résidences secondaires (1%)
• 1 999 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aubervilliers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 33 110 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 9 248 demandeurs d'emploi (11%)
• 8 348 retraités (10%)
• 6 233 étudiants et stagiaires (7%)
• 3 974 au foyer (5%)
• 6 934 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 233 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aubervilliers bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 160 supérettes
- 86 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 86 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aubervilliers s'établit à 43.75%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aubervilliers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aubervilliers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aubervilliers de 142 m2 | 05-11-2026 | Aubervilliers | 436 082€ | 3 071€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Aubervilliers de 116 m2 | 29-10-2026 | Aubervilliers | 612 596€ | 5 281€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Aubervilliers de 33 m2 | 22-10-2026 | Aubervilliers | 89 133€ | 2 701€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Aubervilliers de 36 m2 | 17-10-2026 | Aubervilliers | 194 148€ | 5 393€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Aubervilliers de 84 m2 | 13-10-2026 | Aubervilliers | 327 348€ | 3 897€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Aubervilliers de 74 m2 | 10-10-2026 | Aubervilliers | 255 226€ | 3 449€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Aubervilliers de 57 m2 | 03-10-2026 | Aubervilliers | 100 947€ | 1 771€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Aubervilliers de 31 m2 | 30-09-2026 | Aubervilliers | 92 256€ | 2 976€ | 31 m2 |
Aubervilliers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Aubervilliers de 4 pièce(s) - 76 m2 | 30-06-2026 | 23 rue achille domart à Aubervilliers | 417 441 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aubervilliers de 4 pièce(s) - 96 m2 | 30-06-2026 | 41 rue arthur rimbaud à Aubervilliers | 410 000 € | 96 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aubervilliers de 1 pièce(s) - 29 m2 | 29-06-2026 | 4 pas moglia à Aubervilliers | 158 150 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aubervilliers de 3 pièce(s) - 40 m2 | 29-06-2026 | 55 rue du moutier à Aubervilliers | 194 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aubervilliers de 3 pièce(s) - 55 m2 | 29-06-2026 | 35 rue de la commune de paris à Aubervilliers | 266 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aubervilliers de 3 pièce(s) - 61 m2 | 29-06-2026 | 35 rue de la commune de paris à Aubervilliers | 290 960 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aubervilliers de 2 pièce(s) - 50 m2 | 29-06-2026 | 5 av jean jaures à Aubervilliers | 225 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aubervilliers de 2 pièce(s) - 46 m2 | 29-06-2026 | 52 bd edouard vaillant à Aubervilliers | 285 000 € | 46 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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