Prix immobilier m2 L'Île-Saint-Denis (93450).

Découvrir le marché immobilier sur L'Île-Saint-Denis (93450)

Pourquoi investir dans l'immobilier à L'Île-Saint-Denis ?

L'Île-Saint-Denis (93450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 016 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.36%, L'Île-Saint-Denis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de L'Île-Saint-Denis ?

La population de L'Île-Saint-Denis s'élève à 8 016 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 388 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 382 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 629 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 823 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 702 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 1 775 habitants (22%)
• 40 à 54 ans : 1 673 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 830 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 638 habitants (8%)
• 80 ans ou plus : 173 habitants (2%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 595 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis ?

Le parc immobilier de L'Île-Saint-Denis compte 3 297 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 161 maisons individuelles (5%)
• 3 021 appartements (92%)

Occupation des logements :
• 3 142 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (0%)
• 139 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à L'Île-Saint-Denis ?

L'Île-Saint-Denis présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 012 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 887 demandeurs d'emploi (11%)
• 938 retraités (12%)
• 595 étudiants et stagiaires (7%)
• 266 au foyer (3%)
• 425 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 595 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à L'Île-Saint-Denis ?

L'Île-Saint-Denis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 6 supérettes
• 4 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à L'Île-Saint-Denis ?

La taxe foncière à L'Île-Saint-Denis s'établit à 44.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, L'Île-Saint-Denis peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.