Prix immobilier m2 Aulnay-sous-Bois (93600).
Le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois pour une maison est de 3085 €, variant de 2346 € à 3960 €. Le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois pour un appartement est de 3138 €, avec des estimations allant de 2081 € à 4484 €.
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Carte des prix immobiliers: Aulnay-sous-Bois.
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Quel est le prix médian au m² Aulnay-sous-Bois ?
Appartement
Prix m² médian 3138 €de 2081 € à 4484 €Maison
Prix m² médian 3085 €de 2346 € à 3960 €
Les prix de vente au m2 Aulnay-sous-Bois.
Le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois pour une maison est de 3085 €, avec une fourchette de 2346 € à 3960 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3085 €) = 302317 euros. Le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois pour un appartement est de 3138 €, avec des estimations allant de 2081 € à 4484 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3138 €) = 166292 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aulnay-sous-Bois avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois pour une maison est de 3085 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aulnay-sous-Bois pour un appartement est de 3138 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aulnay-sous-Bois (93600)
- Aulnay-sous-Bois (93600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 86 180 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.82%, Aulnay-sous-Bois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aulnay-sous-Bois s'élève à 86 180 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 047 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 4 076 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 6 997 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 9 145 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 8 340 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 17 181 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 16 455 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 9 331 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 7 913 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 2 795 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 6 769 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aulnay-sous-Bois compte 31 871 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 12 995 maisons individuelles (41%)
• 17 992 appartements (56%)
Occupation des logements :
• 30 168 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 231 résidences secondaires (1%)
• 1 472 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aulnay-sous-Bois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 32 096 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 7 439 demandeurs d'emploi (9%)
• 11 540 retraités (13%)
• 6 769 étudiants et stagiaires (8%)
• 3 773 au foyer (4%)
• 4 332 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 769 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aulnay-sous-Bois bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 9 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 55 supérettes
- 53 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 15 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 53 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aulnay-sous-Bois s'établit à 31.82%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aulnay-sous-Bois: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aulnay-sous-Bois de 142 m2 | 25-10-2026 | Aulnay-sous-Bois | 316 092€ | 2 226€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Aulnay-sous-Bois de 61 m2 | 20-10-2026 | Aulnay-sous-Bois | 178 608€ | 2 928€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Aulnay-sous-Bois de 136 m2 | 12-10-2026 | Aulnay-sous-Bois | 497 488€ | 3 658€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Aulnay-sous-Bois de 38 m2 | 09-10-2026 | Aulnay-sous-Bois | 94 088€ | 2 476€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Aulnay-sous-Bois de 110 m2 | 08-10-2026 | Aulnay-sous-Bois | 480 810€ | 4 371€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Aulnay-sous-Bois de 53 m2 | 02-10-2026 | Aulnay-sous-Bois | 169 123€ | 3 191€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Aulnay-sous-Bois de 61 m2 | 27-09-2026 | Aulnay-sous-Bois | 243 817€ | 3 997€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Aulnay-sous-Bois de 74 m2 | 24-09-2026 | Aulnay-sous-Bois | 181 004€ | 2 446€ | 74 m2 |
Aulnay-sous-Bois: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Aulnay-sous-Bois de 1 pièce(s) - 19 m2 | 31-12-2025 | 5 rue julien mira à Aulnay-sous-Bois | 85 000 € | 19 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aulnay-sous-Bois de 5 pièce(s) - 138 m2 | 30-12-2025 | 42 rue henri barbusse à Aulnay-sous-Bois | 309 000 € | 138 m2 | 155 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aulnay-sous-Bois de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 23 rue des ecoles à Aulnay-sous-Bois | 171 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aulnay-sous-Bois de 4 pièce(s) - 73 m2 | 29-12-2025 | 40 rue franklin à Aulnay-sous-Bois | 355 100 € | 73 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aulnay-sous-Bois de 3 pièce(s) - 58 m2 | 29-12-2025 | 61 rue edgar degas à Aulnay-sous-Bois | 169 500 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aulnay-sous-Bois de 4 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 7 all des roseaux à Aulnay-sous-Bois | 146 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aulnay-sous-Bois de 3 pièce(s) - 65 m2 | 26-12-2025 | 28 rue de chanzy à Aulnay-sous-Bois | 251 500 € | 65 m2 | 302 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aulnay-sous-Bois de 3 pièce(s) - 71 m2 | 23-12-2025 | 71 rue pascal lecointre à Aulnay-sous-Bois | 265 000 € | 71 m2 | 410 m2 | Non |
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