Prix immobilier m2 Saint-Denis (97400).
Le prix moyen au m² Saint-Denis pour une maison est de 2940 €, variant de 1973 € à 4359 €. Le prix moyen au m² Saint-Denis pour un appartement est de 2846 €, avec des estimations allant de 1970 € à 3826 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Denis.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Denis ?
Appartement
Prix m² médian 2846 €de 1970 € à 3826 €Maison
Prix m² médian 2940 €de 1973 € à 4359 €
Les prix de vente au m2 Saint-Denis.
Le prix moyen au m² Saint-Denis pour une maison est de 2940 €, avec une fourchette de 1973 € à 4359 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2940 €) = 288152 euros. Le prix moyen au m² Saint-Denis pour un appartement est de 2846 €, avec des estimations allant de 1970 € à 3826 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2846 €) = 150814 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Denis avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Denis pour une maison est de 2940 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Denis pour un appartement est de 2846 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Denis (97400)
- Saint-Denis (97400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 149 313 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.43%, Saint-Denis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Denis s'élève à 149 313 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 080 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 6 324 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 11 224 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 16 109 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 15 907 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 27 799 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 30 288 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 17 871 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 14 630 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 4 305 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 13 666 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Denis compte 73 504 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 25 155 maisons individuelles (34%)
• 47 876 appartements (65%)
Occupation des logements :
• 64 837 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 994 résidences secondaires (1%)
• 7 674 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Denis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 49 065 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 20 394 demandeurs d'emploi (14%)
• 19 838 retraités (13%)
• 13 666 étudiants et stagiaires (9%)
• 5 253 au foyer (4%)
• 9 516 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 13 666 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Denis bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 17 supermarchés
- 12 magasins non-alimentaires
- 133 supérettes
- 132 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 22 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 132 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Denis s'établit à 37.43%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Denis: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Denis de 43 m2 | 29-10-2026 | Saint-Denis | 132 827€ | 3 089€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Denis de 115 m2 | 22-10-2026 | Saint-Denis | 507 725€ | 4 415€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Denis de 102 m2 | 15-10-2026 | Saint-Denis | 398 820€ | 3 910€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Denis de 143 m2 | 10-10-2026 | Saint-Denis | 317 460€ | 2 220€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Denis de 71 m2 | 05-10-2026 | Saint-Denis | 228 052€ | 3 212€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Denis de 72 m2 | 01-10-2026 | Saint-Denis | 195 984€ | 2 722€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Denis de 103 m2 | 29-09-2026 | Saint-Denis | 274 804€ | 2 668€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Denis de 56 m2 | 25-09-2026 | Saint-Denis | 217 952€ | 3 892€ | 56 m2 |
Saint-Denis: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint Denis de 1 pièce(s) - 26 m2 | 15-06-2026 | 69 rue de la colline cmlias 2 à Saint Denis | 78 300 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint Denis de 2 pièce(s) - 15 m2 | 04-06-2026 | 97 rue du gal de gaulle à Saint Denis | 45 000 € | 15 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint Denis de 5 pièce(s) - 91 m2 | 01-06-2026 | 19 rue montreuil à Saint Denis | 380 000 € | 91 m2 | 289 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Denis de 7 pièce(s) - 212 m2 | 27-05-2026 | 37 all des tourmalines à Saint Denis | 364 000 € | 212 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint Denis de 4 pièce(s) - 88 m2 | 20-05-2026 | 143 moulin cader à Saint Denis | 400 000 € | 88 m2 | 743 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Denis de 4 pièce(s) - 68 m2 | 07-05-2026 | 8 sen des dattiers à Saint Denis | 152 095 € | 68 m2 | 563 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint Denis de 1 pièce(s) - 21 m2 | 21-04-2026 | 13 rue sainte marie à Saint Denis | 115 000 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint Denis de 1 pièce(s) - 12 m2 | 10-04-2026 | 45 rue sainte marie à Saint Denis | 70 000 € | 12 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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