Prix immobilier m2 Cilaos (97413).
Le prix moyen au m² Cilaos pour une maison est de 2102 €, variant de 1248 € à 3393 €. Le prix moyen au m² Cilaos pour un appartement est de 3818 €, avec des estimations allant de 2131 € à 6812 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cilaos.
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Quel est le prix médian au m² Cilaos ?
Appartement
Prix m² médian 3818 €de 2131 € à 6812 €Maison
Prix m² médian 2102 €de 1248 € à 3393 €
Les prix de vente au m2 Cilaos.
Le prix moyen au m² Cilaos pour une maison est de 2102 €, avec une fourchette de 1248 € à 3393 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2102 €) = 205985 euros. Le prix moyen au m² Cilaos pour un appartement est de 3818 €, avec des estimations allant de 2131 € à 6812 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3818 €) = 202342 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cilaos avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cilaos pour une maison est de 2102 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cilaos pour un appartement est de 3818 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cilaos (97413)
- Cilaos (97413) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 537 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.25%, Cilaos propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cilaos s'élève à 5 537 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 213 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 216 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 402 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 597 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 424 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 964 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 323 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 636 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 547 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 168 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 259 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cilaos compte 2 989 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 875 maisons individuelles (96%)
• 73 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 2 187 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 347 résidences secondaires (12%)
• 456 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cilaos présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 365 actifs (25%) - pouvoir d'achat stable
• 1 190 demandeurs d'emploi (21%)
• 761 retraités (14%)
• 259 étudiants et stagiaires (5%)
• 150 au foyer (3%)
• 568 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 259 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cilaos bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 15 supérettes
- 4 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cilaos s'établit à 49.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cilaos peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cilaos: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cilaos de 133 m2 | 28-10-2026 | Cilaos | 590 653€ | 4 441€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Cilaos de 127 m2 | 23-10-2026 | Cilaos | 252 095€ | 1 985€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Cilaos de 47 m2 | 18-10-2026 | Cilaos | 323 877€ | 6 891€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Cilaos de 139 m2 | 15-10-2026 | Cilaos | 493 033€ | 3 547€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Cilaos de 105 m2 | 08-10-2026 | Cilaos | 395 010€ | 3 762€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Cilaos de 130 m2 | 04-10-2026 | Cilaos | 850 070€ | 6 539€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Cilaos de 32 m2 | 30-09-2026 | Cilaos | 71 904€ | 2 247€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Cilaos de 78 m2 | 22-09-2026 | Cilaos | 181 584€ | 2 328€ | 78 m2 |
Cilaos: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cilaos de 3 pièce(s) - 75 m2 | 01-06-2026 | 1 rue de la chapelle à Cilaos | 260 000 € | 75 m2 | 173 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 6 pièce(s) - 108 m2 | 18-05-2026 | 20 rue mac auliffe à Cilaos | 250 000 € | 108 m2 | 656 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 4 pièce(s) - 75 m2 | 27-01-2026 | 60 che papayes à Cilaos | 175 000 € | 75 m2 | 273 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 4 pièce(s) - 170 m2 | 30-12-2025 | 62 rte nat 5 bas du village à Cilaos | 300 000 € | 170 m2 | 538 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 5 pièce(s) - 68 m2 | 30-12-2025 | 3 all des framboises à Cilaos | 86 000 € | 68 m2 | 592 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 5 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 38 rue saint louis à Cilaos | 450 000 € | 90 m2 | 393 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 4 pièce(s) - 74 m2 | 11-12-2025 | 7 rue des platanes à Cilaos | 152 000 € | 74 m2 | 494 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cilaos de 4 pièce(s) - 97 m2 | 11-12-2025 | 19 che de la mare à Cilaos | 205 000 € | 97 m2 | 1083 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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