Prix immobilier m2 Le Port (97420).
Le prix moyen au m² Le Port pour une maison est de 2496 €, variant de 1455 € à 3605 €. Le prix moyen au m² Le Port pour un appartement est de 2637 €, avec des estimations allant de 1737 € à 3082 €.
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Carte des prix immobiliers: Le Port.
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Quel est le prix médian au m² Le Port ?
Appartement
Prix m² médian 2637 €de 1737 € à 3082 €Maison
Prix m² médian 2496 €de 1455 € à 3605 €
Les prix de vente au m2 Le Port.
Le prix moyen au m² Le Port pour une maison est de 2496 €, avec une fourchette de 1455 € à 3605 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2496 €) = 244560 euros. Le prix moyen au m² Le Port pour un appartement est de 2637 €, avec des estimations allant de 1737 € à 3082 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2637 €) = 139767 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Port avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Le Port pour une maison est de 2496 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Le Port pour un appartement est de 2637 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Port (97420)
- Le Port (97420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 34 438 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.89%, Le Port propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Port s'élève à 34 438 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 404 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 450 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 738 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 4 198 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 3 431 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 5 593 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 6 824 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 4 095 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 911 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 886 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 540 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Port compte 12 863 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 316 maisons individuelles (49%)
• 6 459 appartements (50%)
Occupation des logements :
• 12 142 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (0%)
• 684 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Port présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 860 actifs (23%) - pouvoir d'achat stable
• 6 363 demandeurs d'emploi (18%)
• 3 708 retraités (11%)
• 2 540 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 814 au foyer (5%)
• 3 340 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 540 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Port bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 36 supérettes
- 22 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 22 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Port s'établit à 48.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Port peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Port: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Le Port de 107 m2 | 28-10-2026 | Le Port | 311 156€ | 2 908€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Le Port de 82 m2 | 26-10-2026 | Le Port | 227 304€ | 2 772€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Le Port de 58 m2 | 24-10-2026 | Le Port | 166 170€ | 2 865€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Le Port de 44 m2 | 20-10-2026 | Le Port | 128 876€ | 2 929€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Le Port de 37 m2 | 12-10-2026 | Le Port | 87 653€ | 2 369€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Le Port de 122 m2 | 05-10-2026 | Le Port | 293 288€ | 2 404€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Le Port de 134 m2 | 03-10-2026 | Le Port | 319 590€ | 2 385€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Le Port de 71 m2 | 29-09-2026 | Le Port | 218 680€ | 3 080€ | 71 m2 |
Le Port: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Port de 4 pièce(s) - 88 m2 | 22-06-2026 | 10 rue pierre cavane à Le Port | 320 000 € | 88 m2 | 374 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 4 pièce(s) - 80 m2 | 18-06-2026 | 25 rue de beauharnais à Le Port | 120 000 € | 80 m2 | 116 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 3 pièce(s) - 62 m2 | 15-06-2026 | 2 imp steve biko à Le Port | 239 600 € | 62 m2 | 169 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 2 pièce(s) - 46 m2 | 15-06-2026 | 8 rue paul feval à Le Port | 27 450 € | 46 m2 | 220 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 5 pièce(s) - 76 m2 | 18-05-2026 | 12 all louise labbe à Le Port | 230 000 € | 76 m2 | 153 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 3 pièce(s) - 44 m2 | 23-04-2026 | 1 pl leon feix à Le Port | 130 000 € | 44 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 3 pièce(s) - 55 m2 | 31-03-2026 | 12 all francois mauriac à Le Port | 44 476 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Port de 7 pièce(s) - 103 m2 | 24-03-2026 | 3 rue rene michel à Le Port | 280 000 € | 103 m2 | 253 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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