Prix immobilier m2 Saint-Leu (97416).
Le prix moyen au m² Saint-Leu pour une maison est de 3583 €, variant de 1832 € à 5207 €. Le prix moyen au m² Saint-Leu pour un appartement est de 4199 €, avec des estimations allant de 3294 € à 5215 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Leu.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Leu ?
Appartement
Prix m² médian 4199 €de 3294 € à 5215 €Maison
Prix m² médian 3583 €de 1832 € à 5207 €
Les prix de vente au m2 Saint-Leu.
Le prix moyen au m² Saint-Leu pour une maison est de 3583 €, avec une fourchette de 1832 € à 5207 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3583 €) = 351171 euros. Le prix moyen au m² Saint-Leu pour un appartement est de 4199 €, avec des estimations allant de 3294 € à 5215 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4199 €) = 222563 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Leu avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Leu pour une maison est de 3583 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Leu pour un appartement est de 4199 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Leu (97416)
- Saint-Leu (97416) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 34 030 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.68%, Saint-Leu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Leu s'élève à 34 030 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 220 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 508 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 725 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 3 595 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 2 518 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 6 582 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 8 006 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 4 157 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 3 038 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 846 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 992 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Leu compte 15 276 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 12 174 maisons individuelles (80%)
• 2 987 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 13 271 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 664 résidences secondaires (4%)
• 1 341 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Leu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 066 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 5 896 demandeurs d'emploi (17%)
• 4 141 retraités (12%)
• 1 992 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 332 au foyer (4%)
• 2 272 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 992 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Leu bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 41 supérettes
- 24 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 24 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Leu s'établit à 46.68%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Leu peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Leu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Leu de 138 m2 | 03-11-2026 | Saint-Leu | 652 464€ | 4 728€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu de 51 m2 | 27-10-2026 | Saint-Leu | 170 289€ | 3 339€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu de 97 m2 | 26-10-2026 | Saint-Leu | 362 295€ | 3 735€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu de 102 m2 | 24-10-2026 | Saint-Leu | 386 682€ | 3 791€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu de 58 m2 | 20-10-2026 | Saint-Leu | 199 926€ | 3 447€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu de 35 m2 | 12-10-2026 | Saint-Leu | 140 175€ | 4 005€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu de 77 m2 | 11-10-2026 | Saint-Leu | 226 842€ | 2 946€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu de 42 m2 | 06-10-2026 | Saint-Leu | 134 946€ | 3 213€ | 42 m2 |
Saint-Leu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Leu de 3 pièce(s) - 65 m2 | 30-06-2026 | 31 che piffarelly à Saint-Leu | 210 000 € | 65 m2 | 624 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu de 5 pièce(s) - 87 m2 | 24-03-2026 | 6 che des ananas à Saint-Leu | 125 000 € | 87 m2 | 680 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu de 3 pièce(s) - 52 m2 | 11-03-2026 | 86 crs dit louis ricquebourg à Saint-Leu | 165 000 € | 52 m2 | 347 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu de 5 pièce(s) - 60 m2 | 10-02-2026 | 33 che mutel chaloupe à Saint-Leu | 145 000 € | 60 m2 | 580 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu de 3 pièce(s) - 135 m2 | 09-02-2026 | 4 che des serins à Saint-Leu | 40 000 € | 135 m2 | 2666 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu de 3 pièce(s) - 72 m2 | 22-01-2026 | 40 che des hortensias à Saint-Leu | 240 000 € | 72 m2 | 974 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu de 3 pièce(s) - 113 m2 | 29-12-2025 | 42 rue leconte delisle à Saint-Leu | 310 000 € | 113 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu de 3 pièce(s) - 65 m2 | 01-12-2025 | 40 che vaudeville à Saint-Leu | 199 000 € | 65 m2 | 152 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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