Prix immobilier m2 Montreuil (93100).
Le prix moyen au m² Montreuil pour une maison est de 4975 €, variant de 3238 € à 7127 €. Le prix moyen au m² Montreuil pour un appartement est de 5832 €, avec des estimations allant de 3818 € à 7569 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montreuil.
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Quel est le prix médian au m² Montreuil ?
Appartement
Prix m² médian 5832 €de 3818 € à 7569 €Maison
Prix m² médian 4975 €de 3238 € à 7127 €
Les prix de vente au m2 Montreuil.
Le prix moyen au m² Montreuil pour une maison est de 4975 €, avec une fourchette de 3238 € à 7127 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4975 €) = 487516 euros. Le prix moyen au m² Montreuil pour un appartement est de 5832 €, avec des estimations allant de 3818 € à 7569 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5832 €) = 309118 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montreuil avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montreuil pour une maison est de 4975 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montreuil pour un appartement est de 5832 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montreuil (93100)
- Montreuil (93100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 110 474 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Montreuil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montreuil s'élève à 110 474 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 834 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 4 553 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 7 164 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 9 043 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 9 165 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 26 202 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 22 763 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 12 009 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 10 464 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 3 715 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 7 340 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montreuil compte 51 452 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 7 929 maisons individuelles (15%)
• 42 598 appartements (83%)
Occupation des logements :
• 47 799 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 902 résidences secondaires (2%)
• 2 750 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montreuil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 48 077 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 9 884 demandeurs d'emploi (9%)
• 15 263 retraités (14%)
• 7 340 étudiants et stagiaires (7%)
• 2 514 au foyer (2%)
• 5 114 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 340 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montreuil bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 20 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 114 supérettes
- 78 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 30 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 78 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montreuil s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montreuil peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montreuil: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montreuil de 135 m2 | 04-11-2026 | Montreuil | 744 525€ | 5 515€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Montreuil de 83 m2 | 29-10-2026 | Montreuil | 569 297€ | 6 859€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Montreuil de 119 m2 | 26-10-2026 | Montreuil | 829 311€ | 6 969€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Montreuil de 102 m2 | 23-10-2026 | Montreuil | 650 658€ | 6 379€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Montreuil de 87 m2 | 22-10-2026 | Montreuil | 402 462€ | 4 626€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Montreuil de 72 m2 | 14-10-2026 | Montreuil | 563 544€ | 7 827€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Montreuil de 124 m2 | 07-10-2026 | Montreuil | 489 428€ | 3 947€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Montreuil de 107 m2 | 05-10-2026 | Montreuil | 980 013€ | 9 159€ | 107 m2 |
Montreuil: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Montreuil de 1 pièce(s) - 18 m2 | 30-06-2026 | 10 bd henri barbusse à Montreuil | 85 000 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montreuil de 4 pièce(s) - 70 m2 | 30-06-2026 | 167 rue etienne marcel à Montreuil | 393 600 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montreuil de 4 pièce(s) - 86 m2 | 30-06-2026 | 42 rue marceau à Montreuil | 693 400 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montreuil de 2 pièce(s) - 46 m2 | 30-06-2026 | 42 rue edouard vaillant à Montreuil | 325 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montreuil de 3 pièce(s) - 55 m2 | 30-06-2026 | 6 rue de la cote du nord à Montreuil | 205 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montreuil de 3 pièce(s) - 67 m2 | 30-06-2026 | 5 rue danton à Montreuil | 379 050 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montreuil de 2 pièce(s) - 26 m2 | 30-06-2026 | 29 rue du ruisseau à Montreuil | 110 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montreuil de 2 pièce(s) - 43 m2 | 30-06-2026 | 68 av faidherbe à Montreuil | 7 500 000 € | 43 m2 | 428 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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