Prix immobilier m2 Épinay-sur-Seine (93800).
Le prix moyen au m² Épinay-sur-Seine pour une maison est de 3382 €, variant de 2846 € à 4108 €. Le prix moyen au m² Épinay-sur-Seine pour un appartement est de 2734 €, avec des estimations allant de 2092 € à 3673 €.
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Carte des prix immobiliers: Épinay-sur-Seine.
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Quel est le prix médian au m² Épinay-sur-Seine ?
Appartement
Prix m² médian 2734 €de 2092 € à 3673 €Maison
Prix m² médian 3382 €de 2846 € à 4108 €
Les prix de vente au m2 Épinay-sur-Seine.
Le prix moyen au m² Épinay-sur-Seine pour une maison est de 3382 €, avec une fourchette de 2846 € à 4108 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3382 €) = 331401 euros. Le prix moyen au m² Épinay-sur-Seine pour un appartement est de 2734 €, avec des estimations allant de 2092 € à 3673 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2734 €) = 144891 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Épinay-sur-Seine avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Épinay-sur-Seine pour une maison est de 3382 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Épinay-sur-Seine pour un appartement est de 2734 €.
Découvrir le marché immobilier sur Épinay-sur-Seine (93800)
- Épinay-sur-Seine (93800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 55 237 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.5%, Épinay-sur-Seine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Épinay-sur-Seine s'élève à 55 237 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 918 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 2 743 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 4 462 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 5 305 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 5 271 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 12 493 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 10 090 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 5 290 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 4 581 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 1 619 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 4 285 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Épinay-sur-Seine compte 21 952 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 300 maisons individuelles (15%)
• 18 276 appartements (83%)
Occupation des logements :
• 20 388 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 176 résidences secondaires (1%)
• 1 388 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Épinay-sur-Seine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 20 706 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 4 589 demandeurs d'emploi (8%)
• 6 785 retraités (12%)
• 4 285 étudiants et stagiaires (8%)
• 2 192 au foyer (4%)
• 2 960 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 285 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Épinay-sur-Seine bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 52 supérettes
- 36 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 36 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Épinay-sur-Seine s'établit à 40.5%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Épinay-sur-Seine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Épinay-sur-Seine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Épinay-sur-Seine de 101 m2 | 27-10-2026 | Épinay-sur-Seine | 179 477€ | 1 777€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Épinay-sur-Seine de 146 m2 | 22-10-2026 | Épinay-sur-Seine | 592 468€ | 4 058€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Épinay-sur-Seine de 103 m2 | 18-10-2026 | Épinay-sur-Seine | 147 496€ | 1 432€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Épinay-sur-Seine de 69 m2 | 13-10-2026 | Épinay-sur-Seine | 115 989€ | 1 681€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Épinay-sur-Seine de 45 m2 | 09-10-2026 | Épinay-sur-Seine | 121 500€ | 2 700€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Épinay-sur-Seine de 39 m2 | 04-10-2026 | Épinay-sur-Seine | 142 038€ | 3 642€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Épinay-sur-Seine de 73 m2 | 27-09-2026 | Épinay-sur-Seine | 213 963€ | 2 931€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Épinay-sur-Seine de 31 m2 | 25-09-2026 | Épinay-sur-Seine | 105 276€ | 3 396€ | 31 m2 |
Épinay-sur-Seine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Epinay sur Seine de 4 pièce(s) - 70 m2 | 25-06-2026 | 43 rue des allies à Epinay sur Seine | 70 875 € | 70 m2 | 424 m2 | Non |
Vente d'une maison à Epinay sur Seine de 4 pièce(s) - 70 m2 | 19-06-2026 | 24 rue gerard lenoir à Epinay sur Seine | 220 000 € | 70 m2 | 114 m2 | Non |
Vente d'une maison à Epinay sur Seine de 3 pièce(s) - 58 m2 | 09-06-2026 | 26 rue de boussois à Epinay sur Seine | 875 000 € | 58 m2 | 393 m2 | Non |
Vente d'une maison à Epinay sur Seine de 3 pièce(s) - 56 m2 | 29-05-2026 | 13 rue alexandre ribot à Epinay sur Seine | 186 000 € | 56 m2 | 222 m2 | Non |
Vente d'une maison à Epinay sur Seine de 2 pièce(s) - 42 m2 | 20-05-2026 | 23 av de la marne à Epinay sur Seine | 120 000 € | 42 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Epinay sur Seine de 3 pièce(s) - 46 m2 | 19-05-2026 | 70 av de la republique à Epinay sur Seine | 202 000 € | 46 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Epinay sur Seine de 3 pièce(s) - 69 m2 | 07-05-2026 | 12 rue de paris à Epinay sur Seine | 100 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Epinay sur Seine de 4 pièce(s) - 85 m2 | 17-04-2026 | 7 rue de l'europe à Epinay sur Seine | 275 000 € | 85 m2 | 131 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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