Prix immobilier m2 Deshaies (97126).

Découvrir le marché immobilier sur Deshaies (97126)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Deshaies ?

Deshaies (97126) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 145 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.53%, Deshaies propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Deshaies ?

La population de Deshaies s'élève à 4 145 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 53 habitants (1%)
• 3 à 5 ans : 104 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 198 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 373 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 266 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 438 habitants (11%)
• 40 à 54 ans : 1 014 habitants (24%)
• 55 à 64 ans : 660 habitants (16%)
• 65 à 79 ans : 711 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 216 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 253 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Deshaies ?

Le parc immobilier de Deshaies compte 3 137 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 868 maisons individuelles (91%)
• 201 appartements (6%)

Occupation des logements :
• 1 773 résidences principales (57%) - forte demande locative
• 1 120 résidences secondaires (36%) - marché touristique actif
• 244 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Deshaies ?

Deshaies présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 314 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 479 demandeurs d'emploi (12%)
• 969 retraités (23%)
• 253 étudiants et stagiaires (6%)
• 116 au foyer (3%)
• 357 autres inactifs (9%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 253 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Deshaies ?

Deshaies bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 magasins non-alimentaires
• 16 supérettes
• 8 boulangeries
• 1 commerces alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Deshaies ?

La taxe foncière à Deshaies s'établit à 57.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Deshaies peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.