Prix immobilier m2 Gourbeyre (97113).
Le prix moyen au m² Gourbeyre pour une maison est de 2502 €, variant de 1136 € à 4423 €. Le prix moyen au m² Gourbeyre pour un appartement est de 2547 €, avec des estimations allant de 2057 € à 3385 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gourbeyre.
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Quel est le prix médian au m² Gourbeyre ?
Appartement
Prix m² médian 2547 €de 2057 € à 3385 €Maison
Prix m² médian 2502 €de 1136 € à 4423 €
Les prix de vente au m2 Gourbeyre.
Le prix moyen au m² Gourbeyre pour une maison est de 2502 €, avec une fourchette de 1136 € à 4423 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2502 €) = 245157 euros. Le prix moyen au m² Gourbeyre pour un appartement est de 2547 €, avec des estimations allant de 2057 € à 3385 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2547 €) = 135001 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gourbeyre avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gourbeyre pour une maison est de 2502 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gourbeyre pour un appartement est de 2547 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gourbeyre (97113)
- Gourbeyre (97113) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 979 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.45%, Gourbeyre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gourbeyre s'élève à 7 979 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 246 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 263 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 456 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 828 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 534 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 090 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 706 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 166 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 077 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 411 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 560 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gourbeyre compte 4 266 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 978 maisons individuelles (70%)
• 1 220 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 3 323 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 223 résidences secondaires (5%)
• 721 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gourbeyre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 583 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 961 demandeurs d'emploi (12%)
• 1 602 retraités (20%)
• 560 étudiants et stagiaires (7%)
• 155 au foyer (2%)
• 484 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 560 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gourbeyre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 10 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gourbeyre s'établit à 58.45%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gourbeyre peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gourbeyre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gourbeyre de 57 m2 | 26-08-2026 | Gourbeyre | 148 941€ | 2 613€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Gourbeyre de 49 m2 | 25-08-2026 | Gourbeyre | 222 950€ | 4 550€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Gourbeyre de 71 m2 | 20-08-2026 | Gourbeyre | 228 194€ | 3 214€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Gourbeyre de 52 m2 | 12-08-2026 | Gourbeyre | 170 976€ | 3 288€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Gourbeyre de 101 m2 | 08-08-2026 | Gourbeyre | 359 358€ | 3 558€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Gourbeyre de 111 m2 | 04-08-2026 | Gourbeyre | 470 973€ | 4 243€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Gourbeyre de 37 m2 | 27-07-2026 | Gourbeyre | 110 297€ | 2 981€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Gourbeyre de 63 m2 | 24-07-2026 | Gourbeyre | 251 748€ | 3 996€ | 63 m2 |
Gourbeyre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gourbeyre de 5 pièce(s) - 120 m2 | 29-12-2025 | 75 rue lucie bichebois à Gourbeyre | 320 000 € | 120 m2 | 1016 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourbeyre de 4 pièce(s) - 55 m2 | 19-12-2025 | 1301 rue ferdinand vignal à Gourbeyre | 1 € | 55 m2 | 304 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourbeyre de 5 pièce(s) - 66 m2 | 19-12-2025 | 43 rue du morne cadet à Gourbeyre | 1 € | 66 m2 | 308 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourbeyre de 3 pièce(s) - 62 m2 | 19-12-2025 | 102 rue du vent souffle à Gourbeyre | 12 440 € | 62 m2 | 311 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourbeyre de 3 pièce(s) - 46 m2 | 19-12-2025 | 67 rue du morne cadet à Gourbeyre | 17 077 € | 46 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourbeyre de 5 pièce(s) - 150 m2 | 19-12-2025 | 181 rue du vent souffle à Gourbeyre | 16 640 € | 150 m2 | 416 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourbeyre de 4 pièce(s) - 62 m2 | 19-12-2025 | 62 rue du vent souffle à Gourbeyre | 1 € | 62 m2 | 418 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourbeyre de 3 pièce(s) - 70 m2 | 19-12-2025 | 56 rue du vent souffle à Gourbeyre | 1 € | 70 m2 | 358 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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