Prix immobilier m2 Morne-à-l'Eau (97111).
Le prix moyen au m² Morne-à-l'Eau pour une maison est de 2501 €, variant de 1252 € à 3264 €. Le prix moyen au m² Morne-à-l'Eau pour un appartement est de 3454 €, avec des estimations allant de 1866 € à 5264 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Morne-à-l'Eau.
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Quel est le prix médian au m² Morne-à-l'Eau ?
Appartement
Prix m² médian 3454 €de 1866 € à 5264 €Maison
Prix m² médian 2501 €de 1252 € à 3264 €
Les prix de vente au m2 Morne-à-l'Eau.
Le prix moyen au m² Morne-à-l'Eau pour une maison est de 2501 €, avec une fourchette de 1252 € à 3264 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2501 €) = 245139 euros. Le prix moyen au m² Morne-à-l'Eau pour un appartement est de 3454 €, avec des estimations allant de 1866 € à 5264 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3454 €) = 183076 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Morne-à-l'Eau avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Morne-à-l'Eau pour une maison est de 2501 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Morne-à-l'Eau pour un appartement est de 3454 €.
Découvrir le marché immobilier sur Morne-à-l'Eau (97111)
- Morne-à-l'Eau (97111) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 17 637 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 64.49%, Morne-à-l'Eau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Morne-à-l'Eau s'élève à 17 637 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 501 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 590 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 112 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 669 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 211 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 068 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 3 758 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 343 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 615 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 1 009 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 186 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Morne-à-l'Eau compte 9 590 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 8 215 maisons individuelles (86%)
• 1 238 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 7 438 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 482 résidences secondaires (5%)
• 1 670 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Morne-à-l'Eau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 872 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 1 879 demandeurs d'emploi (11%)
• 3 730 retraités (21%)
• 1 186 étudiants et stagiaires (7%)
• 402 au foyer (2%)
• 1 691 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 186 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Morne-à-l'Eau bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 48 supérettes
- 17 boulangeries
- 8 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Morne-à-l'Eau s'établit à 64.49%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Morne-à-l'Eau peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Morne-à-l'Eau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Morne-à-l'Eau de 71 m2 | 30-10-2026 | Morne-à-l'Eau | 139 373€ | 1 963€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Morne-à-l'Eau de 74 m2 | 25-10-2026 | Morne-à-l'Eau | 306 656€ | 4 144€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Morne-à-l'Eau de 115 m2 | 22-10-2026 | Morne-à-l'Eau | 440 795€ | 3 833€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Morne-à-l'Eau de 94 m2 | 16-10-2026 | Morne-à-l'Eau | 502 712€ | 5 348€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Morne-à-l'Eau de 56 m2 | 12-10-2026 | Morne-à-l'Eau | 284 704€ | 5 084€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Morne-à-l'Eau de 116 m2 | 07-10-2026 | Morne-à-l'Eau | 408 784€ | 3 524€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Morne-à-l'Eau de 62 m2 | 27-09-2026 | Morne-à-l'Eau | 338 520€ | 5 460€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Morne-à-l'Eau de 82 m2 | 21-09-2026 | Morne-à-l'Eau | 467 974€ | 5 707€ | 82 m2 |
Morne-à-l'Eau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Morne-à-l'Eau de 3 pièce(s) - 59 m2 | 22-12-2025 | 9038 labuthie à Morne-à-l'Eau | 3 366,72 € | 59 m2 | 1002 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morne-à-l'Eau de 3 pièce(s) - 70 m2 | 18-12-2025 | NaN che de brion lebraire à Morne-à-l'Eau | 230 000 € | 70 m2 | 1607 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morne-à-l'Eau de 3 pièce(s) - 95 m2 | 12-12-2025 | 223 che de la jouvence à Morne-à-l'Eau | 15 255,24 € | 95 m2 | 1001 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morne-à-l'Eau de 4 pièce(s) - 130 m2 | 05-12-2025 | 9001 richeval à Morne-à-l'Eau | 300 000 € | 130 m2 | 386 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morne-à-l'Eau de 5 pièce(s) - 146 m2 | 02-12-2025 | 9035 blanchet à Morne-à-l'Eau | 200 000 € | 146 m2 | 1278 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morne-à-l'Eau de 2 pièce(s) - 24 m2 | 30-09-2025 | 3300 le bourg à Morne-à-l'Eau | 35 000 € | 24 m2 | 133 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Morne-à-l'Eau de 3 pièce(s) - 65 m2 | 29-09-2025 | 9999 che de lasserre à Morne-à-l'Eau | 2 164 476 € | 65 m2 | 4720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morne-à-l'Eau de 1 pièce(s) - 34 m2 | 29-09-2025 | 1076 che de lasserre à Morne-à-l'Eau | 4 355 326 € | 34 m2 | 1659 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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