Prix immobilier m2 Goyave (97128).
Le prix moyen au m² Goyave pour une maison est de 3239 €, variant de 1700 € à 4630 €. Le prix moyen au m² Goyave pour un appartement est de 3035 €, avec des estimations allant de 769 € à 3654 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Goyave.
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Quel est le prix médian au m² Goyave ?
Appartement
Prix m² médian 3035 €de 769 € à 3654 €Maison
Prix m² médian 3239 €de 1700 € à 4630 €
Les prix de vente au m2 Goyave.
Le prix moyen au m² Goyave pour une maison est de 3239 €, avec une fourchette de 1700 € à 4630 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3239 €) = 317401 euros. Le prix moyen au m² Goyave pour un appartement est de 3035 €, avec des estimations allant de 769 € à 3654 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3035 €) = 160841 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Goyave avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Goyave pour une maison est de 3239 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Goyave pour un appartement est de 3035 €.
Découvrir le marché immobilier sur Goyave (97128)
- Goyave (97128) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 691 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.25%, Goyave propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Goyave s'élève à 7 691 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 269 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 297 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 554 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 924 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 579 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 141 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 756 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 005 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 829 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 233 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 584 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Goyave compte 3 743 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 576 maisons individuelles (69%)
• 1 118 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 3 270 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 101 résidences secondaires (3%)
• 372 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Goyave présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 539 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 1 048 demandeurs d'emploi (14%)
• 1 136 retraités (15%)
• 584 étudiants et stagiaires (8%)
• 148 au foyer (2%)
• 491 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 584 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Goyave bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 10 supérettes
- 9 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Goyave s'établit à 47.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Goyave peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Goyave: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Goyave de 126 m2 | 01-11-2026 | Goyave | 238 392€ | 1 892€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Goyave de 77 m2 | 26-10-2026 | Goyave | 276 584€ | 3 592€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Goyave de 46 m2 | 18-10-2026 | Goyave | 152 214€ | 3 309€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Goyave de 50 m2 | 12-10-2026 | Goyave | 262 900€ | 5 258€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Goyave de 116 m2 | 04-10-2026 | Goyave | 368 648€ | 3 178€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Goyave de 132 m2 | 30-09-2026 | Goyave | 510 972€ | 3 871€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Goyave de 66 m2 | 24-09-2026 | Goyave | 272 514€ | 4 129€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Goyave de 144 m2 | 18-09-2026 | Goyave | 736 848€ | 5 117€ | 144 m2 |
Goyave: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Goyave de 5 pièce(s) - 139 m2 | 30-04-2026 | 331 che bocato à Goyave | 370 000 € | 139 m2 | 1300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goyave de 4 pièce(s) - 120 m2 | 15-04-2026 | NaN moreau à Goyave | 167 400 € | 120 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Goyave de 5 pièce(s) - 103 m2 | 28-01-2026 | 21 rue de l'eglise à Goyave | 83 600 € | 103 m2 | 505 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goyave de 3 pièce(s) - 32 m2 | 28-01-2026 | 229 rue francis jammes à Goyave | 15 502 € | 32 m2 | 215 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goyave de 5 pièce(s) - 59 m2 | 28-01-2026 | 29 rue eleuther petris à Goyave | 27 900 € | 59 m2 | 310 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goyave de 4 pièce(s) - 123 m2 | 30-12-2025 | NaN moreau à Goyave | 190 650 € | 123 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Goyave de 4 pièce(s) - 70 m2 | 26-12-2025 | 1655 che de barthelemy à Goyave | 121 590 € | 70 m2 | 1351 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goyave de 4 pièce(s) - 143 m2 | 22-12-2025 | 341 che bocato à Goyave | 540 000 € | 143 m2 | 1300 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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