Prix immobilier m2 Petit-Canal (97131).
Le prix moyen au m² Petit-Canal pour une maison est de 2132 €, variant de 690 € à 3915 €. Le prix moyen au m² Petit-Canal pour un appartement est de 3825 €, avec des estimations allant de 2427 € à 5699 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Petit-Canal.
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Quel est le prix médian au m² Petit-Canal ?
Appartement
Prix m² médian 3825 €de 2427 € à 5699 €Maison
Prix m² médian 2132 €de 690 € à 3915 €
Les prix de vente au m2 Petit-Canal.
Le prix moyen au m² Petit-Canal pour une maison est de 2132 €, avec une fourchette de 690 € à 3915 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2132 €) = 208984 euros. Le prix moyen au m² Petit-Canal pour un appartement est de 3825 €, avec des estimations allant de 2427 € à 5699 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3825 €) = 202731 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Petit-Canal avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Petit-Canal pour une maison est de 2132 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Petit-Canal pour un appartement est de 3825 €.
Découvrir le marché immobilier sur Petit-Canal (97131)
- Petit-Canal (97131) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 370 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.68%, Petit-Canal propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Petit-Canal s'élève à 8 370 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 182 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 232 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 422 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 842 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 600 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 059 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 848 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 347 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 279 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 399 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 595 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Petit-Canal compte 4 438 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 267 maisons individuelles (96%)
• 107 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 3 588 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 259 résidences secondaires (6%)
• 591 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Petit-Canal présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 801 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 905 demandeurs d'emploi (11%)
• 1 716 retraités (21%)
• 595 étudiants et stagiaires (7%)
• 176 au foyer (2%)
• 707 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 595 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Petit-Canal bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 26 supérettes
- 12 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Petit-Canal s'établit à 43.68%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Petit-Canal peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Petit-Canal: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Petit-Canal de 61 m2 | 27-08-2026 | Petit-Canal | 169 031€ | 2 771€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Petit-Canal de 45 m2 | 24-08-2026 | Petit-Canal | 235 665€ | 5 237€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Petit-Canal de 133 m2 | 19-08-2026 | Petit-Canal | 313 348€ | 2 356€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Petit-Canal de 83 m2 | 17-08-2026 | Petit-Canal | 134 460€ | 1 620€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Petit-Canal de 118 m2 | 10-08-2026 | Petit-Canal | 129 800€ | 1 100€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Petit-Canal de 136 m2 | 04-08-2026 | Petit-Canal | 403 648€ | 2 968€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Petit-Canal de 118 m2 | 28-07-2026 | Petit-Canal | 446 630€ | 3 785€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Petit-Canal de 64 m2 | 26-07-2026 | Petit-Canal | 228 736€ | 3 574€ | 64 m2 |
Petit-Canal: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Petit-Canal de 12 pièce(s) - 37 m2 | 29-12-2025 | 5330 rue de la chapelle clugny à Petit-Canal | 11 152 € | 37 m2 | 1394 m2 | Non |
Vente d'une maison à Petit-Canal de 4 pièce(s) - 103 m2 | 29-12-2025 | 9005 clugny à Petit-Canal | 2 936 € | 103 m2 | 367 m2 | Non |
Vente d'une maison à Petit-Canal de 4 pièce(s) - 32 m2 | 16-12-2025 | 38 rue hegesippe legitimus à Petit-Canal | 15 550 € | 32 m2 | 311 m2 | Non |
Vente d'une maison à Petit-Canal de 4 pièce(s) - 102 m2 | 03-12-2025 | 1 gros cap à Petit-Canal | 219 925 € | 102 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Petit-Canal de 4 pièce(s) - 84 m2 | 27-11-2025 | NaN bd dumaine delisle à Petit-Canal | 84 500 € | 84 m2 | 934 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Petit-Canal de 3 pièce(s) - 62 m2 | 21-11-2025 | 5426 gelas à Petit-Canal | 338 464 € | 62 m2 | 8088 m2 | Non |
Vente d'une maison à Petit-Canal de 1 pièce(s) - 32 m2 | 07-11-2025 | 9001 les mangles à Petit-Canal | 186 500 € | 32 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Petit-Canal de 1 pièce(s) - 24 m2 | 04-11-2025 | 9001 gruet à Petit-Canal | 6 060 € | 24 m2 | 1212 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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