Prix immobilier m2 Avignon (84000).

Découvrir le marché immobilier sur Avignon (84140)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Avignon ?

Avignon (84140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 93 671 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.31%, Avignon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Avignon ?

La population de Avignon s'élève à 93 671 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 3 748 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 3 802 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 6 154 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 8 034 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 9 104 habitants (10%)
• 25 à 39 ans : 17 629 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 16 039 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 10 193 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 11 474 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 5 554 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 7 092 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Avignon ?

Le parc immobilier de Avignon compte 53 970 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 14 985 maisons individuelles (28%)
• 38 356 appartements (71%)

Occupation des logements :
• 43 544 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 2 142 résidences secondaires (4%)
• 8 284 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Avignon ?

Avignon présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 29 479 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 9 511 demandeurs d'emploi (10%)
• 18 151 retraités (19%)
• 7 092 étudiants et stagiaires (8%)
• 4 164 au foyer (4%)
• 5 025 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 7 092 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Avignon ?

Avignon bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 16 supermarchés
• 26 magasins non-alimentaires
• 70 supérettes
• 97 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 41 librairies et magasins de presse
• 15 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 97 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Avignon ?

La taxe foncière à Avignon s'établit à 44.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Avignon peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.