Prix immobilier m2 Erbray (44110).
Le prix moyen au m² Erbray pour une maison est de 1615 €, variant de 1151 € à 2219 €. Le prix moyen au m² Erbray pour un appartement est de 1821 €, avec des estimations allant de 1298 € à 2545 €.
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Carte des prix immobiliers: Erbray.
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Quel est le prix médian au m² Erbray ?
Appartement
Prix m² médian 1821 €de 1298 € à 2545 €Maison
Prix m² médian 1615 €de 1151 € à 2219 €
Les prix de vente au m2 Erbray.
Le prix moyen au m² Erbray pour une maison est de 1615 €, avec une fourchette de 1151 € à 2219 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1615 €) = 158222 euros. Le prix moyen au m² Erbray pour un appartement est de 1821 €, avec des estimations allant de 1298 € à 2545 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1821 €) = 96493 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Erbray avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Erbray pour une maison est de 1615 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Erbray pour un appartement est de 1821 €.
Découvrir le marché immobilier sur Erbray (44110)
- Erbray (44110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 078 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.63%, Erbray propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Erbray s'élève à 3 078 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 107 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 159 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 222 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 328 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 159 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 523 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 616 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 445 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 377 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 94 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 147 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Erbray compte 1 287 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 276 maisons individuelles (99%)
• 9 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 1 189 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (2%)
• 74 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Erbray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 347 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 111 demandeurs d'emploi (4%)
• 634 retraités (21%)
• 147 étudiants et stagiaires (5%)
• 43 au foyer (1%)
• 65 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 147 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Erbray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Erbray s'établit à 27.63%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Erbray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Erbray de 45 m2 | 31-10-2026 | Erbray | 99 765€ | 2 217€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Erbray de 105 m2 | 26-10-2026 | Erbray | 309 540€ | 2 948€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Erbray de 150 m2 | 21-10-2026 | Erbray | 387 000€ | 2 580€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Erbray de 146 m2 | 16-10-2026 | Erbray | 390 112€ | 2 672€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Erbray de 107 m2 | 09-10-2026 | Erbray | 309 337€ | 2 891€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Erbray de 149 m2 | 04-10-2026 | Erbray | 374 586€ | 2 514€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Erbray de 133 m2 | 28-09-2026 | Erbray | 351 785€ | 2 645€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Erbray de 82 m2 | 25-09-2026 | Erbray | 237 964€ | 2 902€ | 82 m2 |
Erbray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chateaubriant de 3 pièce(s) - 67 m2 | 30-06-2026 | 1 rue du faubourg de checheux à Chateaubriant | 235 000 € | 67 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateaubriant de 4 pièce(s) - 67 m2 | 30-06-2026 | 7 rue des charmilles à Chateaubriant | 110 000 € | 67 m2 | 343 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateaubriant de 2 pièce(s) - 34 m2 | 30-06-2026 | 26 rue saint georges à Chateaubriant | 170 000 € | 34 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soudan de 4 pièce(s) - 116 m2 | 30-06-2026 | 19 rue du huit mai 1945 à Soudan | 139 000 € | 116 m2 | 364 m2 | Non |
Vente d'une maison à Erbray de 1 pièce(s) - 27 m2 | 26-06-2026 | 11 che des vignes à Erbray | 65 000 € | 27 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Erbray de 3 pièce(s) - 49 m2 | 25-06-2026 | 18 rue des forges à Erbray | 157 500 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Chateaubriant de 2 pièce(s) - 35 m2 | 24-06-2026 | 10 rue de la poterie à Chateaubriant | 185 000 € | 35 m2 | 314 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateaubriant de 4 pièce(s) - 125 m2 | 24-06-2026 | 8 rue de la poterie à Chateaubriant | 185 000 € | 125 m2 | 43 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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