Prix immobilier m2 Nort-sur-Erdre (44390).
Le prix moyen au m² Nort-sur-Erdre pour une maison est de 2455 €, variant de 1690 € à 2944 €. Le prix moyen au m² Nort-sur-Erdre pour un appartement est de 3133 €, avec des estimations allant de 2111 € à 4149 €.
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Carte des prix immobiliers: Nort-sur-Erdre.
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Quel est le prix médian au m² Nort-sur-Erdre ?
Appartement
Prix m² médian 3133 €de 2111 € à 4149 €Maison
Prix m² médian 2455 €de 1690 € à 2944 €
Les prix de vente au m2 Nort-sur-Erdre.
Le prix moyen au m² Nort-sur-Erdre pour une maison est de 2455 €, avec une fourchette de 1690 € à 2944 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2455 €) = 240550 euros. Le prix moyen au m² Nort-sur-Erdre pour un appartement est de 3133 €, avec des estimations allant de 2111 € à 4149 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3133 €) = 166041 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nort-sur-Erdre avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nort-sur-Erdre pour une maison est de 2455 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nort-sur-Erdre pour un appartement est de 3133 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nort-sur-Erdre (44390)
- Nort-sur-Erdre (44390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 949 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.97%, Nort-sur-Erdre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nort-sur-Erdre s'élève à 8 949 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 295 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 378 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 748 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 000 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 504 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 594 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 976 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 965 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 005 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 460 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 539 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nort-sur-Erdre compte 3 911 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 322 maisons individuelles (85%)
• 578 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 3 554 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 88 résidences secondaires (2%)
• 270 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nort-sur-Erdre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 914 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 364 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 793 retraités (20%)
• 539 étudiants et stagiaires (6%)
• 109 au foyer (1%)
• 206 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 539 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nort-sur-Erdre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nort-sur-Erdre s'établit à 36.97%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nort-sur-Erdre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nort-sur-Erdre de 119 m2 | 30-10-2026 | Nort-sur-Erdre | 331 534€ | 2 786€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Nort-sur-Erdre de 126 m2 | 23-10-2026 | Nort-sur-Erdre | 175 266€ | 1 391€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Nort-sur-Erdre de 111 m2 | 22-10-2026 | Nort-sur-Erdre | 300 699€ | 2 709€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Nort-sur-Erdre de 76 m2 | 14-10-2026 | Nort-sur-Erdre | 186 808€ | 2 458€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Nort-sur-Erdre de 136 m2 | 12-10-2026 | Nort-sur-Erdre | 329 256€ | 2 421€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Nort-sur-Erdre de 138 m2 | 07-10-2026 | Nort-sur-Erdre | 393 300€ | 2 850€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Nort-sur-Erdre de 34 m2 | 04-10-2026 | Nort-sur-Erdre | 96 050€ | 2 825€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Nort-sur-Erdre de 32 m2 | 28-09-2026 | Nort-sur-Erdre | 63 904€ | 1 997€ | 32 m2 |
Nort-sur-Erdre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nort sur Erdre de 6 pièce(s) - 110 m2 | 29-06-2026 | 1 le pas chevalier à Nort sur Erdre | 190 000 € | 110 m2 | 1800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nort sur Erdre de 5 pièce(s) - 116 m2 | 09-06-2026 | 92 rue saint georges à Nort sur Erdre | 220 000 € | 116 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Touches de 4 pièce(s) - 99 m2 | 05-06-2026 | 4 rue de la tirauderie à Les Touches | 234 500 € | 99 m2 | 393 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puceul de 4 pièce(s) - 90 m2 | 26-05-2026 | 16 imp de la bellange à Puceul | 231 000 € | 90 m2 | 751 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nort sur Erdre de 4 pièce(s) - 97 m2 | 18-05-2026 | 22 av des fauvettes à Nort sur Erdre | 305 000 € | 97 m2 | 429 m2 | Non |
Vente d'une maison à Petit Mars de 5 pièce(s) - 136 m2 | 18-05-2026 | 47 rue de la chutte à Petit Mars | 360 000 € | 136 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nort sur Erdre de 6 pièce(s) - 100 m2 | 13-05-2026 | 2 imp des nenuphars à Nort sur Erdre | 280 000 € | 100 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nort sur Erdre de 5 pièce(s) - 154 m2 | 13-05-2026 | 15 imp des joncs fleuris à Nort sur Erdre | 354 000 € | 154 m2 | 612 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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