Prix immobilier m2 Saint-Viaud (44320).
Le prix moyen au m² Saint-Viaud pour une maison est de 2533 €, variant de 1076 € à 4273 €. Le prix moyen au m² Saint-Viaud pour un appartement est de 1923 €, avec des estimations allant de 802 € à 3194 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Viaud.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Viaud ?
Appartement
Prix m² médian 1923 €de 802 € à 3194 €Maison
Prix m² médian 2533 €de 1076 € à 4273 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Viaud ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.4 €de 4.1 € à 12.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 3.5 € à 16.8 €
Les prix de vente au m2 Saint-Viaud.
Le prix moyen au m² Saint-Viaud pour une maison est de 2533 €, avec une fourchette de 1076 € à 4273 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2533 €) = 248234 euros. Le prix moyen au m² Saint-Viaud pour un appartement est de 1923 €, avec des estimations allant de 802 € à 3194 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1923 €) = 101894 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Viaud avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Viaud pour une maison est de 2533 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Viaud pour un appartement est de 1923 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Viaud (44320)
- Saint-Viaud (44320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 552 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.36%, Saint-Viaud propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Viaud s'élève à 2 552 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 115 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 106 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 228 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 251 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 136 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 554 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 516 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 285 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 268 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 105 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 107 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Viaud compte 1 125 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 102 maisons individuelles (98%)
• 19 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 1 025 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (4%)
• 56 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Viaud présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 166 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (5%)
• 479 retraités (19%)
• 107 étudiants et stagiaires (4%)
• 44 au foyer (2%)
• 58 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 107 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Viaud bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Viaud s'établit à 34.36%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Viaud: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Viaud de 34 m2 | 01-07-2026 | Saint-Viaud | 48 008€ | 1 412€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Viaud de 124 m2 | 26-06-2026 | Saint-Viaud | 185 256€ | 1 494€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Viaud de 73 m2 | 23-06-2026 | Saint-Viaud | 213 598€ | 2 926€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Viaud de 104 m2 | 20-06-2026 | Saint-Viaud | 341 744€ | 3 286€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Viaud de 83 m2 | 15-06-2026 | Saint-Viaud | 238 044€ | 2 868€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Viaud de 65 m2 | 12-06-2026 | Saint-Viaud | 89 050€ | 1 370€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Viaud de 53 m2 | 10-06-2026 | Saint-Viaud | 88 828€ | 1 676€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Viaud de 86 m2 | 09-06-2026 | Saint-Viaud | 307 278€ | 3 573€ | 86 m2 |
Saint-Viaud: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Frossay de 4 pièce(s) - 118 m2 | 30-12-2025 | 6 la cruaudais à Frossay | 230 000 € | 118 m2 | 711 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chauvé de 4 pièce(s) - 97 m2 | 30-12-2025 | 11 rue du calvaire à Chauvé | 130 000 € | 97 m2 | 577 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chauvé de 1 pièce(s) - 31 m2 | 30-12-2025 | 1 la haute ennerie à Chauvé | 149 000 € | 31 m2 | 607 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Père-en-Retz de 5 pièce(s) - 84 m2 | 29-12-2025 | 2 imp de villeneuve à Saint-Père-en-Retz | 250 000 € | 84 m2 | 616 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chauvé de 6 pièce(s) - 144 m2 | 29-12-2025 | 16 la forestrie à Chauvé | 465 000 € | 144 m2 | 517 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Viaud de 3 pièce(s) - 70 m2 | 29-12-2025 | 33 rte de frossay à Saint-Viaud | 220 000 € | 70 m2 | 564 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Viaud de 5 pièce(s) - 103 m2 | 29-12-2025 | 11 la noe des fontaines à Saint-Viaud | 300 000 € | 103 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chaumes-en-Retz de 4 pièce(s) - 89 m2 | 23-12-2025 | 2 rue du four a pots à Chaumes-en-Retz | 230 000 € | 89 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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