Prix immobilier m2 Châteaubriant (44110).
Le prix moyen au m² Châteaubriant pour une maison est de 1789 €, variant de 1185 € à 2372 €. Le prix moyen au m² Châteaubriant pour un appartement est de 1872 €, avec des estimations allant de 1223 € à 2565 €.
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Carte des prix immobiliers: Châteaubriant.
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Quel est le prix médian au m² Châteaubriant ?
Appartement
Prix m² médian 1872 €de 1223 € à 2565 €Maison
Prix m² médian 1789 €de 1185 € à 2372 €
Les prix de vente au m2 Châteaubriant.
Le prix moyen au m² Châteaubriant pour une maison est de 1789 €, avec une fourchette de 1185 € à 2372 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1789 €) = 175302 euros. Le prix moyen au m² Châteaubriant pour un appartement est de 1872 €, avec des estimations allant de 1223 € à 2565 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1872 €) = 99201 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Châteaubriant avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Châteaubriant pour une maison est de 1789 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Châteaubriant pour un appartement est de 1872 €.
Découvrir le marché immobilier sur Châteaubriant (44110)
- Châteaubriant (44110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 492 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.41%, Châteaubriant propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Châteaubriant s'élève à 12 492 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 315 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 347 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 646 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 137 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 901 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 546 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 2 205 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 618 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 162 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 1 136 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 660 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Châteaubriant compte 6 469 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 251 maisons individuelles (66%)
• 2 182 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 5 725 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 118 résidences secondaires (2%)
• 626 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Châteaubriant présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 062 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 803 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 791 retraités (30%)
• 660 étudiants et stagiaires (5%)
• 249 au foyer (2%)
• 497 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 660 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Châteaubriant bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 13 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Châteaubriant s'établit à 35.41%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Châteaubriant: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Châteaubriant de 45 m2 | 31-10-2026 | Châteaubriant | 99 765€ | 2 217€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Châteaubriant de 105 m2 | 26-10-2026 | Châteaubriant | 309 540€ | 2 948€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Châteaubriant de 150 m2 | 21-10-2026 | Châteaubriant | 387 000€ | 2 580€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Châteaubriant de 146 m2 | 16-10-2026 | Châteaubriant | 390 112€ | 2 672€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Châteaubriant de 107 m2 | 09-10-2026 | Châteaubriant | 309 337€ | 2 891€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Châteaubriant de 149 m2 | 04-10-2026 | Châteaubriant | 374 586€ | 2 514€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Châteaubriant de 133 m2 | 28-09-2026 | Châteaubriant | 351 785€ | 2 645€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Châteaubriant de 82 m2 | 25-09-2026 | Châteaubriant | 237 964€ | 2 902€ | 82 m2 |
Châteaubriant: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chateaubriant de 3 pièce(s) - 67 m2 | 30-06-2026 | 1 rue du faubourg de checheux à Chateaubriant | 235 000 € | 67 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateaubriant de 4 pièce(s) - 67 m2 | 30-06-2026 | 7 rue des charmilles à Chateaubriant | 110 000 € | 67 m2 | 343 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateaubriant de 2 pièce(s) - 34 m2 | 30-06-2026 | 26 rue saint georges à Chateaubriant | 170 000 € | 34 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soudan de 4 pièce(s) - 116 m2 | 30-06-2026 | 19 rue du huit mai 1945 à Soudan | 139 000 € | 116 m2 | 364 m2 | Non |
Vente d'une maison à Erbray de 1 pièce(s) - 27 m2 | 26-06-2026 | 11 che des vignes à Erbray | 65 000 € | 27 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Erbray de 3 pièce(s) - 49 m2 | 25-06-2026 | 18 rue des forges à Erbray | 157 500 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Chateaubriant de 2 pièce(s) - 35 m2 | 24-06-2026 | 10 rue de la poterie à Chateaubriant | 185 000 € | 35 m2 | 314 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateaubriant de 4 pièce(s) - 125 m2 | 24-06-2026 | 8 rue de la poterie à Chateaubriant | 185 000 € | 125 m2 | 43 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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