Prix immobilier m2 Héric (44810).
Le prix moyen au m² Héric pour une maison est de 2421 €, variant de 1729 € à 2864 €. Le prix moyen au m² Héric pour un appartement est de 2985 €, avec des estimations allant de 2285 € à 3555 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Héric.
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Quel est le prix médian au m² Héric ?
Appartement
Prix m² médian 2985 €de 2285 € à 3555 €Maison
Prix m² médian 2421 €de 1729 € à 2864 €
Les prix de vente au m2 Héric.
Le prix moyen au m² Héric pour une maison est de 2421 €, avec une fourchette de 1729 € à 2864 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2421 €) = 237218 euros. Le prix moyen au m² Héric pour un appartement est de 2985 €, avec des estimations allant de 2285 € à 3555 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2985 €) = 158219 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Héric avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Héric pour une maison est de 2421 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Héric pour un appartement est de 2985 €.
Découvrir le marché immobilier sur Héric (44810)
- Héric (44810) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 131 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.91%, Héric propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Héric s'élève à 6 131 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 233 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 263 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 509 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 667 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 435 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 175 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 366 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 639 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 615 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 265 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 402 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Héric compte 2 533 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 324 maisons individuelles (92%)
• 146 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 2 327 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 83 résidences secondaires (3%)
• 122 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Héric présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 924 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 216 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 058 retraités (17%)
• 402 étudiants et stagiaires (7%)
• 73 au foyer (1%)
• 105 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 402 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Héric bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Héric s'établit à 38.91%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Héric: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Héric de 107 m2 | 29-10-2026 | Héric | 437 202€ | 4 086€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Héric de 127 m2 | 24-10-2026 | Héric | 594 741€ | 4 683€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Héric de 127 m2 | 17-10-2026 | Héric | 415 544€ | 3 272€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Héric de 114 m2 | 11-10-2026 | Héric | 439 926€ | 3 859€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Héric de 38 m2 | 07-10-2026 | Héric | 122 322€ | 3 219€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Héric de 112 m2 | 02-10-2026 | Héric | 423 920€ | 3 785€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Héric de 138 m2 | 29-09-2026 | Héric | 541 512€ | 3 924€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Héric de 108 m2 | 21-09-2026 | Héric | 294 300€ | 2 725€ | 108 m2 |
Héric: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Heric de 5 pièce(s) - 94 m2 | 13-05-2026 | 600 la verdiniere à Heric | 185 000 € | 94 m2 | 451 m2 | Non |
Vente d'une maison à Heric de 5 pièce(s) - 148 m2 | 12-05-2026 | 12 le rondray à Heric | 475 000 € | 148 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Heric de 5 pièce(s) - 85 m2 | 29-04-2026 | 4 rue du bout du pave à Heric | 214 500 € | 85 m2 | 371 m2 | Non |
Vente d'une maison à Heric de 5 pièce(s) - 143 m2 | 29-04-2026 | 18 la servantiere à Heric | 370 000 € | 143 m2 | 1005 m2 | Non |
Vente d'une maison à Heric de 4 pièce(s) - 89 m2 | 29-04-2026 | 6145 saint julien des landes à Heric | 292 000 € | 89 m2 | 2863 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chevallerais de 1 pièce(s) - 20 m2 | 24-03-2026 | 10 rue du clos d'hel à La Chevallerais | 69 900 € | 20 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Heric de 2 pièce(s) - 51 m2 | 13-03-2026 | 8 rue de l ocean à Heric | 238 000 € | 51 m2 | 387 m2 | Non |
Vente d'une maison à Heric de 4 pièce(s) - 107 m2 | 12-03-2026 | 15 bout de bois à Heric | 342 000 € | 107 m2 | 1352 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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