Prix immobilier m2 Guenrouet (44530).
Le prix moyen au m² Guenrouet pour une maison est de 1868 €, variant de 1396 € à 2283 €. Le prix moyen au m² Guenrouet pour un appartement est de 2275 €, avec des estimations allant de 1627 € à 3117 €.
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Carte des prix immobiliers: Guenrouet.
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Quel est le prix médian au m² Guenrouet ?
Appartement
Prix m² médian 2275 €de 1627 € à 3117 €Maison
Prix m² médian 1868 €de 1396 € à 2283 €
Les prix de vente au m2 Guenrouet.
Le prix moyen au m² Guenrouet pour une maison est de 1868 €, avec une fourchette de 1396 € à 2283 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1868 €) = 183069 euros. Le prix moyen au m² Guenrouet pour un appartement est de 2275 €, avec des estimations allant de 1627 € à 3117 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2275 €) = 120555 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guenrouet avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Guenrouet pour une maison est de 1868 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Guenrouet pour un appartement est de 2275 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guenrouet (44530)
- Guenrouet (44530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 405 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.85%, Guenrouet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guenrouet s'élève à 3 405 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 137 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 169 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 280 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 307 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 127 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 682 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 611 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 446 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 403 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 198 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 120 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guenrouet compte 1 706 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 637 maisons individuelles (96%)
• 62 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 371 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 102 résidences secondaires (6%)
• 233 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Guenrouet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 417 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 151 demandeurs d'emploi (4%)
• 736 retraités (22%)
• 120 étudiants et stagiaires (4%)
• 53 au foyer (2%)
• 96 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 120 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guenrouet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guenrouet s'établit à 35.85%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guenrouet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Guenrouet de 54 m2 | 28-10-2026 | Guenrouet | 114 264€ | 2 116€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Guenrouet de 45 m2 | 25-10-2026 | Guenrouet | 64 395€ | 1 431€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Guenrouet de 150 m2 | 17-10-2026 | Guenrouet | 172 350€ | 1 149€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Guenrouet de 148 m2 | 11-10-2026 | Guenrouet | 329 448€ | 2 226€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Guenrouet de 124 m2 | 04-10-2026 | Guenrouet | 125 364€ | 1 011€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Guenrouet de 45 m2 | 27-09-2026 | Guenrouet | 75 600€ | 1 680€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Guenrouet de 115 m2 | 21-09-2026 | Guenrouet | 274 505€ | 2 387€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Guenrouet de 47 m2 | 15-09-2026 | Guenrouet | 104 763€ | 2 229€ | 47 m2 |
Guenrouet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sévérac de 1 pièce(s) - 27 m2 | 31-12-2025 | 32 le fozo à Sévérac | 12 500 € | 27 m2 | 880 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gildas-des-Bois de 5 pièce(s) - 109 m2 | 26-12-2025 | 26 lot des sports à Saint-Gildas-des-Bois | 170 000 € | 109 m2 | 988 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sévérac de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 31 rte de bonne miette à Sévérac | 136 500 € | 60 m2 | 615 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sévérac de 5 pièce(s) - 91 m2 | 04-12-2025 | 5 rte du fozo à Sévérac | 193 000 € | 91 m2 | 769 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gildas-des-Bois de 3 pièce(s) - 108 m2 | 02-12-2025 | 7 sainte marie à Saint-Gildas-des-Bois | 215 000 € | 108 m2 | 329 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guenrouet de 3 pièce(s) - 74 m2 | 02-12-2025 | 17 rue de coetmeleuc à Guenrouet | 170 000 € | 74 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guenrouet de 3 pièce(s) - 78 m2 | 01-12-2025 | 5137 le cougou à Guenrouet | 165 000 € | 78 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Drefféac de 5 pièce(s) - 119 m2 | 28-11-2025 | 20 boland à Drefféac | 102 000 € | 119 m2 | 233 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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