Prix immobilier m2 Fegersheim (67640).

Découvrir le marché immobilier sur Fegersheim (67640)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Fegersheim ?

Fegersheim (67640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 802 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.07%, Fegersheim propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Fegersheim ?

La population de Fegersheim s'élève à 5 802 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 203 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 194 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 345 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 508 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 387 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 061 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 1 181 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 811 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 774 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 272 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 344 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Fegersheim ?

Le parc immobilier de Fegersheim compte 2 528 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 452 maisons individuelles (57%)
• 1 071 appartements (42%)

Occupation des logements :
• 2 384 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (1%)
• 127 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Fegersheim ?

Fegersheim présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 2 664 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 209 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 256 retraités (22%)
• 344 étudiants et stagiaires (6%)
• 110 au foyer (2%)
• 114 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 344 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Fegersheim ?

Fegersheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 supérettes
• 3 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 3 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Fegersheim ?

La taxe foncière à Fegersheim s'établit à 28.07%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.