Prix immobilier m2 Gundershoffen (67110).

Découvrir le marché immobilier sur Gundershoffen (67110)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Gundershoffen ?

Gundershoffen (67110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 735 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.98%, Gundershoffen propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Gundershoffen ?

La population de Gundershoffen s'élève à 3 735 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 117 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 124 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 223 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 298 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 266 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 671 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 782 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 531 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 505 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 185 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 157 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Gundershoffen ?

Le parc immobilier de Gundershoffen compte 1 746 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 276 maisons individuelles (73%)
• 467 appartements (27%)

Occupation des logements :
• 1 568 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (2%)
• 149 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Gundershoffen ?

Gundershoffen présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 666 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 199 demandeurs d'emploi (5%)
• 848 retraités (23%)
• 157 étudiants et stagiaires (4%)
• 109 au foyer (3%)
• 89 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 157 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Gundershoffen ?

Gundershoffen bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 4 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Gundershoffen ?

La taxe foncière à Gundershoffen s'établit à 25.98%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.