Prix immobilier m2 Oberschaeffolsheim (67203).

Découvrir le marché immobilier sur Oberschaeffolsheim (67203)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Oberschaeffolsheim ?

Oberschaeffolsheim (67203) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 325 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.11%, Oberschaeffolsheim propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Oberschaeffolsheim ?

La population de Oberschaeffolsheim s'élève à 2 325 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 46 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 71 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 138 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 200 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 130 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 285 habitants (12%)
• 40 à 54 ans : 466 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 357 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 476 habitants (20%)
• 80 ans ou plus : 119 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 140 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Oberschaeffolsheim ?

Le parc immobilier de Oberschaeffolsheim compte 1 102 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 730 maisons individuelles (66%)
• 368 appartements (33%)

Occupation des logements :
• 966 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (1%)
• 129 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Oberschaeffolsheim ?

Oberschaeffolsheim présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 941 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 75 demandeurs d'emploi (3%)
• 709 retraités (30%)
• 140 étudiants et stagiaires (6%)
• 38 au foyer (2%)
• 24 autres inactifs (1%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 140 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Oberschaeffolsheim ?

Oberschaeffolsheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 boulangeries
• 3 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Oberschaeffolsheim ?

La taxe foncière à Oberschaeffolsheim s'établit à 35.11%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.