Prix immobilier m2 Montboucher (23400).
Le prix moyen au m² Montboucher pour une maison est de 1270 €, variant de 542 € à 2400 €. Le prix moyen au m² Montboucher pour un appartement est de 1025 €, avec des estimations allant de 653 € à 1527 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montboucher.
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Quel est le prix médian au m² Montboucher ?
Appartement
Prix m² médian 1025 €de 653 € à 1527 €Maison
Prix m² médian 1270 €de 542 € à 2400 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montboucher ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 7.0 € à 13.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.5 €de 11.5 € à 9.7 €
Les prix de vente au m2 Montboucher.
Le prix moyen au m² Montboucher pour une maison est de 1270 €, avec une fourchette de 542 € à 2400 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1270 €) = 124503 euros. Le prix moyen au m² Montboucher pour un appartement est de 1025 €, avec des estimations allant de 653 € à 1527 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1025 €) = 54350 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montboucher avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montboucher pour une maison est de 1270 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montboucher pour un appartement est de 1025 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montboucher (23400)
- Montboucher (23400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 359 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.16%, Montboucher propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montboucher s'élève à 359 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 17 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 23 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 16 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 47 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 86 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 49 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 73 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montboucher compte 272 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 263 maisons individuelles (97%)
• 8 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 171 résidences principales (63%) - forte demande locative
• 86 résidences secondaires (32%) - marché touristique actif
• 15 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montboucher présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 141 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 23 demandeurs d'emploi (6%)
• 116 retraités (32%)
• 10 étudiants et stagiaires (3%)
• 4 au foyer (1%)
• 7 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montboucher bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montboucher s'établit à 38.16%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montboucher: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montboucher de 89 m2 | 04-07-2026 | Montboucher | 124 600€ | 1 400€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Montboucher de 78 m2 | 26-06-2026 | Montboucher | 163 098€ | 2 091€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Montboucher de 100 m2 | 21-06-2026 | Montboucher | 213 600€ | 2 136€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Montboucher de 145 m2 | 18-06-2026 | Montboucher | 127 165€ | 877€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Montboucher de 42 m2 | 15-06-2026 | Montboucher | 77 952€ | 1 856€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Montboucher de 82 m2 | 09-06-2026 | Montboucher | 196 636€ | 2 398€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Montboucher de 147 m2 | 08-06-2026 | Montboucher | 318 549€ | 2 167€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Montboucher de 69 m2 | 03-06-2026 | Montboucher | 32 223€ | 467€ | 69 m2 |
Montboucher: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montboucher de 6 pièce(s) - 130 m2 | 22-12-2025 | 202 rue de la republique à Montboucher | 110 000 € | 130 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Dizier-Masbaraud de 3 pièce(s) - 70 m2 | 19-12-2025 | 5 rue de la renardiere à Saint-Dizier-Masbaraud | 95 000 € | 70 m2 | 1094 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pardoux-Morterolles de 5 pièce(s) - 100 m2 | 17-12-2025 | 2 che du petru à Saint-Pardoux-Morterolles | 30 000 € | 100 m2 | 1070 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bourganeuf de 1 pièce(s) - 44 m2 | 16-12-2025 | 1 che des prairies à Bourganeuf | 20 500 € | 44 m2 | 49 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourganeuf de 2 pièce(s) - 60 m2 | 15-12-2025 | 6 rigour à Bourganeuf | 44 000 € | 60 m2 | 1116 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourganeuf de 4 pièce(s) - 108 m2 | 08-12-2025 | 8 rue de l arrier à Bourganeuf | 20 000 € | 108 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Moreil de 7 pièce(s) - 180 m2 | 04-12-2025 | 9 rte de la font rabillou à Saint-Moreil | 210 000 € | 180 m2 | 1735 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Moreil de 2 pièce(s) - 74 m2 | 26-11-2025 | 11 champagnat à Saint-Moreil | 50 000 € | 74 m2 | 1720 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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