Prix immobilier m2 L'Hôpital (57490).
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> 2 386 EUR
Découvrir le marché immobilier sur L'Hôpital (57490)
- L'Hôpital (57490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 405 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.8%, L'Hôpital propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de L'Hôpital s'élève à 5 405 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 128 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 188 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 298 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 437 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 358 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 941 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 053 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 859 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 758 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 271 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 275 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de L'Hôpital compte 2 650 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 580 maisons individuelles (60%)
• 1 065 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 2 353 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (1%)
• 275 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - L'Hôpital présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 853 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 443 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 219 retraités (23%)
• 275 étudiants et stagiaires (5%)
• 440 au foyer (8%)
• 206 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 275 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - L'Hôpital bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à L'Hôpital s'établit à 35.8%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
L'Hôpital: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement L'Hôpital de 41 m2 | 25-08-2026 | L'Hôpital | 71 135€ | 1 735€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison L'Hôpital de 135 m2 | 17-08-2026 | L'Hôpital | 292 680€ | 2 168€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison L'Hôpital de 135 m2 | 09-08-2026 | L'Hôpital | 131 490€ | 974€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison L'Hôpital de 53 m2 | 07-08-2026 | L'Hôpital | 36 358€ | 686€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison L'Hôpital de 45 m2 | 02-08-2026 | L'Hôpital | 77 130€ | 1 714€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison L'Hôpital de 68 m2 | 26-07-2026 | L'Hôpital | 68 204€ | 1 003€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison L'Hôpital de 41 m2 | 21-07-2026 | L'Hôpital | 85 649€ | 2 089€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement L'Hôpital de 83 m2 | 20-07-2026 | L'Hôpital | 158 032€ | 1 904€ | 83 m2 |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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