Prix immobilier m2 Moyeuvre-Grande (57250).

Découvrir le marché immobilier sur Moyeuvre-Grande (57250)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Moyeuvre-Grande ?

Moyeuvre-Grande (57250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 894 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.81%, Moyeuvre-Grande propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Moyeuvre-Grande ?

La population de Moyeuvre-Grande s'élève à 7 894 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 213 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 285 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 488 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 615 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 546 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 420 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 1 375 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 1 128 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 999 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 595 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 356 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Moyeuvre-Grande ?

Le parc immobilier de Moyeuvre-Grande compte 3 969 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 531 maisons individuelles (64%)
• 1 429 appartements (36%)

Occupation des logements :
• 3 331 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (1%)
• 618 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Moyeuvre-Grande ?

Moyeuvre-Grande présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 878 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 538 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 727 retraités (22%)
• 356 étudiants et stagiaires (5%)
• 451 au foyer (6%)
• 363 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 356 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Moyeuvre-Grande ?

Moyeuvre-Grande bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 4 supérettes
• 9 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Moyeuvre-Grande ?

La taxe foncière à Moyeuvre-Grande s'établit à 40.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Moyeuvre-Grande peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.