Prix immobilier m2 Saint-Julien-lès-Metz (57070).
Le prix moyen au m² Saint-Julien-lès-Metz pour une maison est de 2654 €, variant de 1796 € à 4705 €. Le prix moyen au m² Saint-Julien-lès-Metz pour un appartement est de 2366 €, avec des estimations allant de 1598 € à 3202 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Julien-lès-Metz.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Julien-lès-Metz ?
Appartement
Prix m² médian 2366 €de 1598 € à 3202 €Maison
Prix m² médian 2654 €de 1796 € à 4705 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Julien-lès-Metz ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.3 €de 7.1 € à 21.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.0 €de 5.2 € à 18.9 €
Les prix de vente au m2 Saint-Julien-lès-Metz.
Le prix moyen au m² Saint-Julien-lès-Metz pour une maison est de 2654 €, avec une fourchette de 1796 € à 4705 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2654 €) = 260078 euros. Le prix moyen au m² Saint-Julien-lès-Metz pour un appartement est de 2366 €, avec des estimations allant de 1598 € à 3202 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2366 €) = 125397 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Julien-lès-Metz avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Julien-lès-Metz pour une maison est de 2654 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Julien-lès-Metz pour un appartement est de 2366 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Julien-lès-Metz (57070)
- Saint-Julien-lès-Metz (57070) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 504 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.49%, Saint-Julien-lès-Metz propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Julien-lès-Metz s'élève à 3 504 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 77 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 81 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 140 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 221 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 256 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 610 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 670 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 556 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 552 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 249 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 188 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Julien-lès-Metz compte 1 723 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 977 maisons individuelles (57%)
• 738 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 1 560 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (1%)
• 153 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Julien-lès-Metz présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 576 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 145 demandeurs d'emploi (4%)
• 908 retraités (26%)
• 188 étudiants et stagiaires (5%)
• 94 au foyer (3%)
• 74 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 188 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Julien-lès-Metz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Julien-lès-Metz s'établit à 27.49%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Julien-lès-Metz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Julien-lès-Metz de 67 m2 | 31-08-2026 | Saint-Julien-lès-Metz | 203 546€ | 3 038€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Julien-lès-Metz de 118 m2 | 23-08-2026 | Saint-Julien-lès-Metz | 219 362€ | 1 859€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Julien-lès-Metz de 59 m2 | 19-08-2026 | Saint-Julien-lès-Metz | 114 224€ | 1 936€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Julien-lès-Metz de 56 m2 | 15-08-2026 | Saint-Julien-lès-Metz | 222 600€ | 3 975€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Julien-lès-Metz de 65 m2 | 13-08-2026 | Saint-Julien-lès-Metz | 119 080€ | 1 832€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Julien-lès-Metz de 56 m2 | 06-08-2026 | Saint-Julien-lès-Metz | 122 136€ | 2 181€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Julien-lès-Metz de 39 m2 | 03-08-2026 | Saint-Julien-lès-Metz | 92 079€ | 2 361€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Julien-lès-Metz de 65 m2 | 27-07-2026 | Saint-Julien-lès-Metz | 218 270€ | 3 358€ | 65 m2 |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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