Prix immobilier m2 Montgardin (05230).
Le prix moyen au m² Montgardin pour une maison est de 2769 €, variant de 2025 € à 4437 €. Le prix moyen au m² Montgardin pour un appartement est de 2703 €, avec des estimations allant de 2025 € à 3811 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montgardin.
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Quel est le prix médian au m² Montgardin ?
Appartement
Prix m² médian 2703 €de 2025 € à 3811 €Maison
Prix m² médian 2769 €de 2025 € à 4437 €
Les prix de vente au m2 Montgardin.
Le prix moyen au m² Montgardin pour une maison est de 2769 €, avec une fourchette de 2025 € à 4437 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2769 €) = 271321 euros. Le prix moyen au m² Montgardin pour un appartement est de 2703 €, avec des estimations allant de 2025 € à 3811 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2703 €) = 143258 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montgardin avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montgardin pour une maison est de 2769 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montgardin pour un appartement est de 2703 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montgardin (05230)
- Montgardin (05230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 469 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.62%, Montgardin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montgardin s'élève à 469 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 26 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 32 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 34 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 58 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 97 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 68 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 101 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 25 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 18 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montgardin compte 233 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 207 maisons individuelles (89%)
• 26 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 193 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (15%)
• 4 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montgardin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 212 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (3%)
• 136 retraités (29%)
• 18 étudiants et stagiaires (4%)
• 5 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 18 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montgardin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montgardin s'établit à 58.62%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montgardin peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montgardin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montgardin de 54 m2 | 31-10-2026 | Montgardin | 70 200€ | 1 300€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Montgardin de 150 m2 | 24-10-2026 | Montgardin | 228 600€ | 1 524€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Montgardin de 149 m2 | 20-10-2026 | Montgardin | 502 875€ | 3 375€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Montgardin de 62 m2 | 17-10-2026 | Montgardin | 182 342€ | 2 941€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Montgardin de 95 m2 | 09-10-2026 | Montgardin | 146 395€ | 1 541€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Montgardin de 66 m2 | 05-10-2026 | Montgardin | 168 498€ | 2 553€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Montgardin de 149 m2 | 03-10-2026 | Montgardin | 348 511€ | 2 339€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Montgardin de 82 m2 | 27-09-2026 | Montgardin | 100 778€ | 1 229€ | 82 m2 |
Montgardin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Batie Neuve de 4 pièce(s) - 84 m2 | 25-06-2026 | 30 che des cellettes à La Batie Neuve | 143 000 € | 84 m2 | 577 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prunieres de 4 pièce(s) - 61 m2 | 18-06-2026 | 16 che du pays à Prunieres | 330 000 € | 61 m2 | 1365 m2 | Non |
Vente d'une maison à Avancon de 4 pièce(s) - 80 m2 | 17-06-2026 | 35 rue de la voute à Avancon | 55 000 € | 80 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chorges de 4 pièce(s) - 131 m2 | 10-06-2026 | 6009 rue des vergers du chateau à Chorges | 400 000 € | 131 m2 | 676 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prunieres de 3 pièce(s) - 77 m2 | 28-05-2026 | 5246 larignier à Prunieres | 440 000 € | 77 m2 | 980 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chorges de 3 pièce(s) - 51 m2 | 19-05-2026 | 9018 rue porte reveline à Chorges | 172 740 € | 51 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Batie Neuve de 6 pièce(s) - 150 m2 | 13-05-2026 | 40 all des roseaux à La Batie Neuve | 445 000 € | 150 m2 | 662 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chorges de 6 pièce(s) - 130 m2 | 11-05-2026 | 5349 les trinquiers à Chorges | 1 027 500 € | 130 m2 | 640 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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