Prix immobilier m2 Angervilliers (91470).

Découvrir le marché immobilier sur Angervilliers (91470)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Angervilliers ?

Angervilliers (91470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 697 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.14%, Angervilliers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Angervilliers ?

La population de Angervilliers s'élève à 1 697 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 57 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 59 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 117 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 185 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 111 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 278 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 398 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 201 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 159 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 101 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 94 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Angervilliers ?

Le parc immobilier de Angervilliers compte 628 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 569 maisons individuelles (91%)
• 50 appartements (8%)

Occupation des logements :
• 551 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (2%)
• 65 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Angervilliers ?

Angervilliers présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 769 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 53 demandeurs d'emploi (3%)
• 328 retraités (19%)
• 94 étudiants et stagiaires (6%)
• 41 au foyer (2%)
• 37 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 94 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Angervilliers ?

Angervilliers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes
• 1 boulangeries
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Angervilliers ?

La taxe foncière à Angervilliers s'établit à 31.14%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.