Prix immobilier m2 Itteville (91760).
Le prix moyen au m² Itteville pour une maison est de 2614 €, variant de 2242 € à 3281 €. Le prix moyen au m² Itteville pour un appartement est de 2812 €, avec des estimations allant de 1946 € à 4120 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Itteville.
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Quel est le prix médian au m² Itteville ?
Appartement
Prix m² médian 2812 €de 1946 € à 4120 €Maison
Prix m² médian 2614 €de 2242 € à 3281 €
Les prix de vente au m2 Itteville.
Le prix moyen au m² Itteville pour une maison est de 2614 €, avec une fourchette de 2242 € à 3281 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2614 €) = 256173 euros. Le prix moyen au m² Itteville pour un appartement est de 2812 €, avec des estimations allant de 1946 € à 4120 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2812 €) = 149034 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Itteville avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Itteville pour une maison est de 2614 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Itteville pour un appartement est de 2812 €.
Découvrir le marché immobilier sur Itteville (91760)
- Itteville (91760) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 646 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.08%, Itteville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Itteville s'élève à 6 646 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 216 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 214 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 496 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 710 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 482 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 150 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 539 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 861 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 694 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 175 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 428 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Itteville compte 2 694 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 394 maisons individuelles (89%)
• 271 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 2 501 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (1%)
• 164 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Itteville présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 189 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 259 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 132 retraités (17%)
• 428 étudiants et stagiaires (6%)
• 79 au foyer (1%)
• 93 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 428 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Itteville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Itteville s'établit à 43.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Itteville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Itteville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Itteville de 100 m2 | 31-10-2026 | Itteville | 286 700€ | 2 867€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Itteville de 66 m2 | 26-10-2026 | Itteville | 118 800€ | 1 800€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Itteville de 68 m2 | 22-10-2026 | Itteville | 105 196€ | 1 547€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Itteville de 62 m2 | 16-10-2026 | Itteville | 238 700€ | 3 850€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Itteville de 66 m2 | 14-10-2026 | Itteville | 291 324€ | 4 414€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Itteville de 71 m2 | 12-10-2026 | Itteville | 228 549€ | 3 219€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Itteville de 92 m2 | 10-10-2026 | Itteville | 145 084€ | 1 577€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Itteville de 65 m2 | 06-10-2026 | Itteville | 153 985€ | 2 369€ | 65 m2 |
Itteville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Itteville de 3 pièce(s) - 78 m2 | 30-06-2026 | 36 av du midi à Itteville | 337 500 € | 78 m2 | 421 m2 | Non |
Vente d'une maison à Itteville de 5 pièce(s) - 89 m2 | 30-06-2026 | 8 rue des digitales à Itteville | 298 000 € | 89 m2 | 324 m2 | Non |
Vente d'une maison à Itteville de 4 pièce(s) - 100 m2 | 25-06-2026 | 11 av mozart à Itteville | 320 000 € | 100 m2 | 564 m2 | Non |
Vente d'une maison à Itteville de 3 pièce(s) - 55 m2 | 08-06-2026 | 19 av mozart à Itteville | 192 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Itteville de 5 pièce(s) - 145 m2 | 11-05-2026 | 7 che d aubin à Itteville | 305 000 € | 145 m2 | 483 m2 | Non |
Vente d'une maison à Itteville de 4 pièce(s) - 92 m2 | 22-04-2026 | 15 rue de la grande douve à Itteville | 312 000 € | 92 m2 | 526 m2 | Non |
Vente d'une maison à Itteville de 4 pièce(s) - 74 m2 | 21-04-2026 | 18 av joffre à Itteville | 205 000 € | 74 m2 | 351 m2 | Non |
Vente d'une maison à Itteville de 5 pièce(s) - 140 m2 | 17-04-2026 | 2 rue des carrieres à Itteville | 322 000 € | 140 m2 | 559 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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