Prix immobilier m2 Mennecy (91540).
Le prix moyen au m² Mennecy pour une maison est de 2784 €, variant de 2197 € à 3223 €. Le prix moyen au m² Mennecy pour un appartement est de 3115 €, avec des estimations allant de 2206 € à 3941 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Mennecy.
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Quel est le prix médian au m² Mennecy ?
Appartement
Prix m² médian 3115 €de 2206 € à 3941 €Maison
Prix m² médian 2784 €de 2197 € à 3223 €
Les prix de vente au m2 Mennecy.
Le prix moyen au m² Mennecy pour une maison est de 2784 €, avec une fourchette de 2197 € à 3223 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2784 €) = 272783 euros. Le prix moyen au m² Mennecy pour un appartement est de 3115 €, avec des estimations allant de 2206 € à 3941 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3115 €) = 165097 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Mennecy avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Mennecy pour une maison est de 2784 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Mennecy pour un appartement est de 3115 €.
Découvrir le marché immobilier sur Mennecy (91540)
- Mennecy (91540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 651 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.51%, Mennecy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mennecy s'élève à 14 651 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 480 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 529 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 996 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 558 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 1 191 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 578 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 3 264 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 801 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 667 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 615 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 240 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mennecy compte 6 290 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 852 maisons individuelles (61%)
• 2 393 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 5 876 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 79 résidences secondaires (1%)
• 335 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mennecy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 6 712 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 682 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 613 retraités (18%)
• 1 240 étudiants et stagiaires (8%)
• 239 au foyer (2%)
• 380 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 240 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mennecy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mennecy s'établit à 40.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mennecy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Mennecy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Mennecy de 84 m2 | 28-10-2026 | Mennecy | 268 884€ | 3 201€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Mennecy de 40 m2 | 22-10-2026 | Mennecy | 104 840€ | 2 621€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Mennecy de 69 m2 | 18-10-2026 | Mennecy | 225 561€ | 3 269€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Mennecy de 112 m2 | 15-10-2026 | Mennecy | 370 496€ | 3 308€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Mennecy de 58 m2 | 09-10-2026 | Mennecy | 184 382€ | 3 179€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Mennecy de 43 m2 | 05-10-2026 | Mennecy | 82 388€ | 1 916€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Mennecy de 150 m2 | 02-10-2026 | Mennecy | 348 300€ | 2 322€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Mennecy de 31 m2 | 26-09-2026 | Mennecy | 84 909€ | 2 739€ | 31 m2 |
Mennecy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mennecy de 8 pièce(s) - 173 m2 | 30-06-2026 | 1 rue des rossignols à Mennecy | 502 146 € | 173 m2 | 1016 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mennecy de 5 pièce(s) - 129 m2 | 26-06-2026 | 36 rue des mures à Mennecy | 408 000 € | 129 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mennecy de 3 pièce(s) - 65 m2 | 24-06-2026 | 35 rue de la sabliere à Mennecy | 260 000 € | 65 m2 | 306 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mennecy de 5 pièce(s) - 142 m2 | 24-06-2026 | 27 rue leconte de lisle à Mennecy | 492 746 € | 142 m2 | 766 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mennecy de 7 pièce(s) - 128 m2 | 19-06-2026 | 10 rue des andains à Mennecy | 362 000 € | 128 m2 | 701 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mennecy de 5 pièce(s) - 134 m2 | 17-06-2026 | 13 rue des lauriers à Mennecy | 460 000 € | 134 m2 | 660 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mennecy de 4 pièce(s) - 116 m2 | 17-06-2026 | 9 rue nouvelle à Mennecy | 508 600 € | 116 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mennecy de 4 pièce(s) - 110 m2 | 17-06-2026 | 5 imp des primeveres à Mennecy | 265 000 € | 110 m2 | 95 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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