Prix immobilier m2 Étréchy (91580).
Le prix moyen au m² Étréchy pour une maison est de 2496 €, variant de 1968 € à 3377 €. Le prix moyen au m² Étréchy pour un appartement est de 3092 €, avec des estimations allant de 2550 € à 3361 €.
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Carte des prix immobiliers: Étréchy.
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Quel est le prix médian au m² Étréchy ?
Appartement
Prix m² médian 3092 €de 2550 € à 3361 €Maison
Prix m² médian 2496 €de 1968 € à 3377 €
Les prix de vente au m2 Étréchy.
Le prix moyen au m² Étréchy pour une maison est de 2496 €, avec une fourchette de 1968 € à 3377 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2496 €) = 244602 euros. Le prix moyen au m² Étréchy pour un appartement est de 3092 €, avec des estimations allant de 2550 € à 3361 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3092 €) = 163859 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Étréchy avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Étréchy pour une maison est de 2496 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Étréchy pour un appartement est de 3092 €.
Découvrir le marché immobilier sur Étréchy (91580)
- Étréchy (91580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 634 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.17%, Étréchy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Étréchy s'élève à 6 634 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 181 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 211 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 371 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 568 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 509 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 066 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 401 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 742 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 064 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 526 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 423 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Étréchy compte 3 047 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 286 maisons individuelles (75%)
• 759 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 2 820 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (2%)
• 175 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Étréchy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 896 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 260 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 784 retraités (27%)
• 423 étudiants et stagiaires (6%)
• 91 au foyer (1%)
• 116 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 423 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Étréchy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Étréchy s'établit à 31.17%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Étréchy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Étréchy de 139 m2 | 28-10-2026 | Étréchy | 579 074€ | 4 166€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Étréchy de 41 m2 | 24-10-2026 | Étréchy | 75 850€ | 1 850€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Étréchy de 128 m2 | 21-10-2026 | Étréchy | 208 896€ | 1 632€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Étréchy de 146 m2 | 20-10-2026 | Étréchy | 657 876€ | 4 506€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Étréchy de 112 m2 | 14-10-2026 | Étréchy | 401 408€ | 3 584€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Étréchy de 135 m2 | 12-10-2026 | Étréchy | 382 185€ | 2 831€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Étréchy de 137 m2 | 09-10-2026 | Étréchy | 430 591€ | 3 143€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Étréchy de 148 m2 | 04-10-2026 | Étréchy | 238 132€ | 1 609€ | 148 m2 |
Étréchy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Etrechy de 5 pièce(s) - 98 m2 | 29-06-2026 | 44 rue des vrigneaux à Etrechy | 345 000 € | 98 m2 | 687 m2 | Non |
Vente d'une maison à Etrechy de 6 pièce(s) - 133 m2 | 25-06-2026 | 14 rue hector berlioz à Etrechy | 296 000 € | 133 m2 | 459 m2 | Non |
Vente d'une maison à Etrechy de 4 pièce(s) - 91 m2 | 25-06-2026 | 4 vla moliere à Etrechy | 300 000 € | 91 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Etrechy de 5 pièce(s) - 81 m2 | 25-06-2026 | 20 rue de la souche picard à Etrechy | 285 620 € | 81 m2 | 399 m2 | Non |
Vente d'une maison à Etrechy de 4 pièce(s) - 73 m2 | 24-06-2026 | 3 all des eglantines à Etrechy | 250 000 € | 73 m2 | 561 m2 | Non |
Vente d'une maison à Etrechy de 3 pièce(s) - 91 m2 | 19-06-2026 | 10 rue theodule luzay à Etrechy | 282 500 € | 91 m2 | 618 m2 | Non |
Vente d'une maison à Etrechy de 4 pièce(s) - 100 m2 | 12-06-2026 | 1 rue du sire de brisset à Etrechy | 233 000 € | 100 m2 | 702 m2 | Non |
Vente d'une maison à Etrechy de 8 pièce(s) - 137 m2 | 10-06-2026 | 16 rue alfred de musset à Etrechy | 270 000 € | 137 m2 | 737 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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