Prix immobilier m2 Massy (91300).
Le prix moyen au m² Massy pour une maison est de 3837 €, variant de 2818 € à 4632 €. Le prix moyen au m² Massy pour un appartement est de 4056 €, avec des estimations allant de 2786 € à 5026 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Massy.
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Quel est le prix médian au m² Massy ?
Appartement
Prix m² médian 4056 €de 2786 € à 5026 €Maison
Prix m² médian 3837 €de 2818 € à 4632 €
Les prix de vente au m2 Massy.
Le prix moyen au m² Massy pour une maison est de 3837 €, avec une fourchette de 2818 € à 4632 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3837 €) = 376073 euros. Le prix moyen au m² Massy pour un appartement est de 4056 €, avec des estimations allant de 2786 € à 5026 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4056 €) = 214993 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Massy avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Massy pour une maison est de 3837 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Massy pour un appartement est de 4056 €.
Découvrir le marché immobilier sur Massy (91300)
- Massy (91300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 51 142 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.89%, Massy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Massy s'élève à 51 142 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 516 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 2 249 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 3 468 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 4 090 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 4 243 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 13 420 habitants (26%)
- 40 à 54 ans : 9 771 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 4 576 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 4 336 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 1 963 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 557 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Massy compte 23 562 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 523 maisons individuelles (11%)
• 20 841 appartements (88%)
Occupation des logements :
• 22 127 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 497 résidences secondaires (2%)
• 939 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Massy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 24 332 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 2 899 demandeurs d'emploi (6%)
• 6 990 retraités (14%)
• 3 557 étudiants et stagiaires (7%)
• 831 au foyer (2%)
• 1 442 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 3 557 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Massy bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 11 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 20 supérettes
- 18 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 10 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Massy s'établit à 31.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Massy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Massy de 89 m2 | 01-11-2026 | Massy | 373 800€ | 4 200€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Massy de 146 m2 | 24-10-2026 | Massy | 699 632€ | 4 792€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Massy de 81 m2 | 18-10-2026 | Massy | 232 308€ | 2 868€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Massy de 128 m2 | 12-10-2026 | Massy | 436 992€ | 3 414€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Massy de 50 m2 | 10-10-2026 | Massy | 121 700€ | 2 434€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Massy de 38 m2 | 02-10-2026 | Massy | 95 608€ | 2 516€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Massy de 92 m2 | 27-09-2026 | Massy | 357 512€ | 3 886€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Massy de 108 m2 | 23-09-2026 | Massy | 489 024€ | 4 528€ | 108 m2 |
Massy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Massy de 5 pièce(s) - 106 m2 | 29-06-2026 | 40 rue pierre picard à Massy | 441 900 € | 106 m2 | 306 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massy de 2 pièce(s) - 40 m2 | 24-06-2026 | 75 rue de la cerisaie à Massy | 200 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Massy de 4 pièce(s) - 104 m2 | 10-06-2026 | 29 rue appert à Massy | 480 000 € | 104 m2 | 265 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Massy de 1 pièce(s) - 25 m2 | 20-05-2026 | 5 rle de gaudon à Massy | 143 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Massy de 5 pièce(s) - 120 m2 | 05-05-2026 | 14 rue suzanne à Massy | 530 000 € | 120 m2 | 303 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massy de 4 pièce(s) - 67 m2 | 29-04-2026 | 184 av de paris à Massy | 318 000 € | 67 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massy de 4 pièce(s) - 75 m2 | 24-04-2026 | 33 rue helene boucher à Massy | 385 000 € | 75 m2 | 369 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Massy de 1 pièce(s) - 23 m2 | 17-04-2026 | 6 rue maurice utrillo à Massy | 122 000 € | 23 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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