Prix immobilier m2 Grigny (91350).
Le prix moyen au m² Grigny pour une maison est de 2432 €, variant de 1838 € à 3183 €. Le prix moyen au m² Grigny pour un appartement est de 1399 €, avec des estimations allant de 1287 € à 1500 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Grigny.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Grigny ?
Appartement
Prix m² médian 1399 €de 1287 € à 1500 €Maison
Prix m² médian 2432 €de 1838 € à 3183 €
Les prix de vente au m2 Grigny.
Le prix moyen au m² Grigny pour une maison est de 2432 €, avec une fourchette de 1838 € à 3183 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2432 €) = 238361 euros. Le prix moyen au m² Grigny pour un appartement est de 1399 €, avec des estimations allant de 1287 € à 1500 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1399 €) = 74135 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grigny avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Grigny pour une maison est de 2432 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Grigny pour un appartement est de 1399 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grigny (91350)
- Grigny (91350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 28 862 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.3%, Grigny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grigny s'élève à 28 862 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 705 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 1 701 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 2 674 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 3 374 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 2 979 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 5 385 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 5 582 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 532 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 1 763 habitants (6%)
- 80 ans ou plus : 571 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 332 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grigny compte 10 029 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 090 maisons individuelles (11%)
• 8 823 appartements (88%)
Occupation des logements :
• 9 196 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (0%)
• 804 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grigny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 962 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 2 550 demandeurs d'emploi (9%)
• 2 477 retraités (9%)
• 2 332 étudiants et stagiaires (8%)
• 1 508 au foyer (5%)
• 2 442 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 332 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grigny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 19 supérettes
- 10 boulangeries
- 9 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grigny s'établit à 43.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grigny peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grigny: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Grigny de 45 m2 | 27-10-2026 | Grigny | 45 765€ | 1 017€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Grigny de 80 m2 | 22-10-2026 | Grigny | 139 200€ | 1 740€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Grigny de 86 m2 | 17-10-2026 | Grigny | 256 968€ | 2 988€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Grigny de 76 m2 | 13-10-2026 | Grigny | 142 500€ | 1 875€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Grigny de 47 m2 | 05-10-2026 | Grigny | 81 122€ | 1 726€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Grigny de 139 m2 | 02-10-2026 | Grigny | 102 026€ | 734€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Grigny de 52 m2 | 28-09-2026 | Grigny | 79 820€ | 1 535€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Grigny de 126 m2 | 23-09-2026 | Grigny | 273 798€ | 2 173€ | 126 m2 |
Grigny: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Grigny de 1 pièce(s) - 30 m2 | 29-12-2025 | 11 av des sablons à Grigny | 29 703,8 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grigny de 1 pièce(s) - 36 m2 | 23-12-2025 | 3 sq surcouf à Grigny | 41 762,59 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grigny de 1 pièce(s) - 21 m2 | 15-12-2025 | 10 sq surcouf à Grigny | 40 000 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Grigny de 2 pièce(s) - 50 m2 | 10-12-2025 | 19 che du clotay à Grigny | 240 000 € | 50 m2 | 1425 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Grigny de 1 pièce(s) - 21 m2 | 04-12-2025 | 3 sq surcouf à Grigny | 22 963,81 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grigny de 1 pièce(s) - 21 m2 | 27-11-2025 | 5 sq surcouf à Grigny | 26 862,43 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grigny de 2 pièce(s) - 42 m2 | 27-11-2025 | 8 rue vlaminck à Grigny | 49 189,9 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grigny de 1 pièce(s) - 23 m2 | 13-11-2025 | 12 sq surcouf à Grigny | 58 000 € | 23 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
