Prix immobilier m2 Saint-Germain-lès-Corbeil (91250).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-lès-Corbeil pour une maison est de 2867 €, variant de 2526 € à 3337 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-lès-Corbeil pour un appartement est de 3147 €, avec des estimations allant de 2343 € à 3632 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-lès-Corbeil.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Appartement
Prix m² médian 3147 €de 2343 € à 3632 €Maison
Prix m² médian 2867 €de 2526 € à 3337 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-lès-Corbeil.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-lès-Corbeil pour une maison est de 2867 €, avec une fourchette de 2526 € à 3337 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2867 €) = 280978 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-lès-Corbeil pour un appartement est de 3147 €, avec des estimations allant de 2343 € à 3632 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3147 €) = 166791 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-lès-Corbeil avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-lès-Corbeil pour une maison est de 2867 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-lès-Corbeil pour un appartement est de 3147 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-lès-Corbeil (91250)
- Saint-Germain-lès-Corbeil (91250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 592 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.48%, Saint-Germain-lès-Corbeil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-lès-Corbeil s'élève à 7 592 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 234 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 290 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 515 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 755 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 593 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 239 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 547 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 919 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 059 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 331 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 549 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil compte 3 150 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 294 maisons individuelles (73%)
• 851 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 3 024 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (1%)
• 103 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Germain-lès-Corbeil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 332 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 344 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 534 retraités (20%)
• 549 étudiants et stagiaires (7%)
• 128 au foyer (2%)
• 109 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 549 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-lès-Corbeil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-lès-Corbeil s'établit à 33.48%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-lès-Corbeil: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Germain-lès-Corbeil de 98 m2 | 01-11-2026 | Saint-Germain-lès-Corbeil | 253 722€ | 2 589€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-lès-Corbeil de 122 m2 | 26-10-2026 | Saint-Germain-lès-Corbeil | 393 450€ | 3 225€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-lès-Corbeil de 47 m2 | 18-10-2026 | Saint-Germain-lès-Corbeil | 125 678€ | 2 674€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-lès-Corbeil de 140 m2 | 11-10-2026 | Saint-Germain-lès-Corbeil | 619 640€ | 4 426€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-lès-Corbeil de 38 m2 | 08-10-2026 | Saint-Germain-lès-Corbeil | 127 908€ | 3 366€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-lès-Corbeil de 81 m2 | 06-10-2026 | Saint-Germain-lès-Corbeil | 136 485€ | 1 685€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-lès-Corbeil de 38 m2 | 02-10-2026 | Saint-Germain-lès-Corbeil | 127 642€ | 3 359€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-lès-Corbeil de 116 m2 | 01-10-2026 | Saint-Germain-lès-Corbeil | 286 520€ | 2 470€ | 116 m2 |
Saint-Germain-lès-Corbeil: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Germain-les-Corbeil de 6 pièce(s) - 155 m2 | 30-06-2026 | 11 av catherine lacoste à Saint-Germain-les-Corbeil | 588 000 € | 155 m2 | 785 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saintry-sur-Seine de 5 pièce(s) - 113 m2 | 30-06-2026 | 5 che du gigot à Saintry-sur-Seine | 410 000 € | 113 m2 | 517 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-les-Corbeil de 4 pièce(s) - 100 m2 | 26-06-2026 | 34 rue de tigery à Saint-Germain-les-Corbeil | 358 500 € | 100 m2 | 594 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saintry-sur-Seine de 5 pièce(s) - 146 m2 | 25-06-2026 | 5 all de l'ecuyer à Saintry-sur-Seine | 389 000 € | 146 m2 | 578 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tigery de 5 pièce(s) - 118 m2 | 22-06-2026 | 1 rue henri poincare à Tigery | 341 300 € | 118 m2 | 301 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-les-Corbeil de 6 pièce(s) - 101 m2 | 18-06-2026 | 6 rue francois girardon à Saint-Germain-les-Corbeil | 367 000 € | 101 m2 | 403 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saintry-sur-Seine de 3 pièce(s) - 44 m2 | 15-06-2026 | 117 rte de morsang à Saintry-sur-Seine | 150 000 € | 44 m2 | 616 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tigery de 6 pièce(s) - 133 m2 | 12-06-2026 | 27 rte de corbeil à Tigery | 375 000 € | 133 m2 | 390 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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