Prix immobilier m2 Villiers-sur-Orge (91700).
Le prix moyen au m² Villiers-sur-Orge pour une maison est de 2787 €, variant de 2350 € à 3917 €. Le prix moyen au m² Villiers-sur-Orge pour un appartement est de 2693 €, avec des estimations allant de 2283 € à 4581 €.
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Carte des prix immobiliers: Villiers-sur-Orge.
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Quel est le prix médian au m² Villiers-sur-Orge ?
Appartement
Prix m² médian 2693 €de 2283 € à 4581 €Maison
Prix m² médian 2787 €de 2350 € à 3917 €
Les prix de vente au m2 Villiers-sur-Orge.
Le prix moyen au m² Villiers-sur-Orge pour une maison est de 2787 €, avec une fourchette de 2350 € à 3917 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2787 €) = 273111 euros. Le prix moyen au m² Villiers-sur-Orge pour un appartement est de 2693 €, avec des estimations allant de 2283 € à 4581 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2693 €) = 142750 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villiers-sur-Orge avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Villiers-sur-Orge pour une maison est de 2787 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Villiers-sur-Orge pour un appartement est de 2693 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villiers-sur-Orge (91700)
- Villiers-sur-Orge (91700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 585 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.12%, Villiers-sur-Orge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villiers-sur-Orge s'élève à 4 585 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 204 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 219 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 357 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 421 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 313 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 883 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 997 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 499 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 558 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 144 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 280 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villiers-sur-Orge compte 1 889 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 220 maisons individuelles (65%)
• 658 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 1 815 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (1%)
• 57 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villiers-sur-Orge présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 091 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 213 demandeurs d'emploi (5%)
• 830 retraités (18%)
• 280 étudiants et stagiaires (6%)
• 64 au foyer (1%)
• 76 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 280 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villiers-sur-Orge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villiers-sur-Orge s'établit à 37.12%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villiers-sur-Orge: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villiers-sur-Orge de 83 m2 | 30-10-2026 | Villiers-sur-Orge | 304 029€ | 3 663€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Villiers-sur-Orge de 110 m2 | 27-10-2026 | Villiers-sur-Orge | 330 330€ | 3 003€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Villiers-sur-Orge de 76 m2 | 20-10-2026 | Villiers-sur-Orge | 209 608€ | 2 758€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Villiers-sur-Orge de 40 m2 | 14-10-2026 | Villiers-sur-Orge | 175 320€ | 4 383€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Villiers-sur-Orge de 145 m2 | 10-10-2026 | Villiers-sur-Orge | 574 345€ | 3 961€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Villiers-sur-Orge de 110 m2 | 04-10-2026 | Villiers-sur-Orge | 243 320€ | 2 212€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Villiers-sur-Orge de 101 m2 | 28-09-2026 | Villiers-sur-Orge | 334 714€ | 3 314€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Villiers-sur-Orge de 94 m2 | 24-09-2026 | Villiers-sur-Orge | 395 364€ | 4 206€ | 94 m2 |
Villiers-sur-Orge: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sainte-Genevieve-des-Bois de 4 pièce(s) - 157 m2 | 29-06-2026 | 12 rue des grillons à Sainte-Genevieve-des-Bois | 385 400 € | 157 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Genevieve-des-Bois de 2 pièce(s) - 38 m2 | 23-06-2026 | 5 rue du docteur vaillant à Sainte-Genevieve-des-Bois | 181 000 € | 38 m2 | 201 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Genevieve-des-Bois de 4 pièce(s) - 100 m2 | 22-06-2026 | 9 all du moulin vert à Sainte-Genevieve-des-Bois | 282 000 € | 100 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sainte-Genevieve-des-Bois de 5 pièce(s) - 131 m2 | 19-06-2026 | 51 rue fernand carriere à Sainte-Genevieve-des-Bois | 285 000 € | 131 m2 | 511 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Genevieve-des-Bois de 6 pièce(s) - 146 m2 | 18-06-2026 | 43 rue des solitaires à Sainte-Genevieve-des-Bois | 347 000 € | 146 m2 | 435 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Genevieve-des-Bois de 5 pièce(s) - 82 m2 | 18-06-2026 | 46 all des genets à Sainte-Genevieve-des-Bois | 482 650 € | 82 m2 | 406 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Genevieve-des-Bois de 5 pièce(s) - 85 m2 | 17-06-2026 | 75 rue de la paix à Sainte-Genevieve-des-Bois | 266 600 € | 85 m2 | 603 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Genevieve-des-Bois de 5 pièce(s) - 116 m2 | 16-06-2026 | 71 rue pierre brossolette à Sainte-Genevieve-des-Bois | 270 000 € | 116 m2 | 508 m2 | Non |
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