Prix immobilier m2 Baulne (91590).
Le prix moyen au m² Baulne pour une maison est de 2235 €, variant de 1806 € à 3450 €. Le prix moyen au m² Baulne pour un appartement est de 3129 €, avec des estimations allant de 2233 € à 3850 €.
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Carte des prix immobiliers: Baulne.
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Quel est le prix médian au m² Baulne ?
Appartement
Prix m² médian 3129 €de 2233 € à 3850 €Maison
Prix m² médian 2235 €de 1806 € à 3450 €
Les prix de vente au m2 Baulne.
Le prix moyen au m² Baulne pour une maison est de 2235 €, avec une fourchette de 1806 € à 3450 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2235 €) = 218981 euros. Le prix moyen au m² Baulne pour un appartement est de 3129 €, avec des estimations allant de 2233 € à 3850 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3129 €) = 165822 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Baulne avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Baulne pour une maison est de 2235 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Baulne pour un appartement est de 3129 €.
Découvrir le marché immobilier sur Baulne (91590)
- Baulne (91590) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 329 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.37%, Baulne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Baulne s'élève à 1 329 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 51 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 76 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 119 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 106 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 231 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 289 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 192 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 143 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 67 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 72 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Baulne compte 616 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 492 maisons individuelles (80%)
• 122 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 551 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (2%)
• 54 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Baulne présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 653 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 48 demandeurs d'emploi (4%)
• 268 retraités (20%)
• 72 étudiants et stagiaires (5%)
• 19 au foyer (1%)
• 16 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 72 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Baulne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Baulne s'établit à 35.37%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Baulne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Baulne de 95 m2 | 27-10-2026 | Baulne | 174 990€ | 1 842€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Baulne de 39 m2 | 26-10-2026 | Baulne | 109 200€ | 2 800€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Baulne de 126 m2 | 21-10-2026 | Baulne | 332 388€ | 2 638€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Baulne de 43 m2 | 19-10-2026 | Baulne | 180 342€ | 4 194€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Baulne de 62 m2 | 14-10-2026 | Baulne | 184 078€ | 2 969€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Baulne de 145 m2 | 12-10-2026 | Baulne | 207 640€ | 1 432€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Baulne de 121 m2 | 06-10-2026 | Baulne | 336 622€ | 2 782€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Baulne de 99 m2 | 29-09-2026 | Baulne | 232 551€ | 2 349€ | 99 m2 |
Baulne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ferte-Alais (La) de 6 pièce(s) - 132 m2 | 16-06-2026 | 2 bd angot à Ferte-Alais (La) | 252 000 € | 132 m2 | 326 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ferte-Alais (La) de 4 pièce(s) - 106 m2 | 15-06-2026 | 1 rue du guichet à Ferte-Alais (La) | 245 000 € | 106 m2 | 601 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ferte-Alais (La) de 6 pièce(s) - 115 m2 | 12-06-2026 | 5 rte de guigneville à Ferte-Alais (La) | 218 000 € | 115 m2 | 729 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ferte-Alais (La) de 4 pièce(s) - 103 m2 | 10-06-2026 | 2 vla du cep à Ferte-Alais (La) | 340 000 € | 103 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissy-le-Cutte de 4 pièce(s) - 96 m2 | 02-06-2026 | 2 rue des vignes à Boissy-le-Cutte | 257 500 € | 96 m2 | 398 m2 | Non |
Vente d'une maison à D Huison Longueville de 5 pièce(s) - 80 m2 | 01-06-2026 | 46 rue de l egalite à D Huison Longueville | 245 000 € | 80 m2 | 1039 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerny de 5 pièce(s) - 109 m2 | 28-05-2026 | 55 rue rene damiot à Cerny | 269 000 € | 109 m2 | 478 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guigneville sur Essonne de 4 pièce(s) - 125 m2 | 26-05-2026 | 4 rue vincent d indy à Guigneville sur Essonne | 275 000 € | 125 m2 | 777 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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