Prix immobilier m2 Cenon-sur-Vienne (86530).
Le prix moyen au m² Cenon-sur-Vienne pour une maison est de 1576 €, variant de 1209 € à 2044 €. Le prix moyen au m² Cenon-sur-Vienne pour un appartement est de 1182 €, avec des estimations allant de 627 € à 1728 €.
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Carte des prix immobiliers: Cenon-sur-Vienne.
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Quel est le prix médian au m² Cenon-sur-Vienne ?
Appartement
Prix m² médian 1182 €de 627 € à 1728 €Maison
Prix m² médian 1576 €de 1209 € à 2044 €
Les prix de vente au m2 Cenon-sur-Vienne.
Le prix moyen au m² Cenon-sur-Vienne pour une maison est de 1576 €, avec une fourchette de 1209 € à 2044 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1576 €) = 154447 euros. Le prix moyen au m² Cenon-sur-Vienne pour un appartement est de 1182 €, avec des estimations allant de 627 € à 1728 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1182 €) = 62626 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cenon-sur-Vienne avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cenon-sur-Vienne pour une maison est de 1576 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cenon-sur-Vienne pour un appartement est de 1182 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cenon-sur-Vienne (86530)
- Cenon-sur-Vienne (86530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 808 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.18%, Cenon-sur-Vienne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cenon-sur-Vienne s'élève à 1 808 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 34 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 59 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 91 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 116 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 99 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 221 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 333 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 337 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 333 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 135 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 68 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cenon-sur-Vienne compte 898 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 853 maisons individuelles (95%)
• 41 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 853 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (2%)
• 29 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cenon-sur-Vienne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 729 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 74 demandeurs d'emploi (4%)
• 573 retraités (32%)
• 68 étudiants et stagiaires (4%)
• 27 au foyer (1%)
• 39 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 68 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cenon-sur-Vienne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cenon-sur-Vienne s'établit à 39.18%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cenon-sur-Vienne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cenon-sur-Vienne de 75 m2 | 02-11-2026 | Cenon-sur-Vienne | 93 675€ | 1 249€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Cenon-sur-Vienne de 138 m2 | 26-10-2026 | Cenon-sur-Vienne | 342 240€ | 2 480€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Cenon-sur-Vienne de 119 m2 | 23-10-2026 | Cenon-sur-Vienne | 104 363€ | 877€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Cenon-sur-Vienne de 80 m2 | 21-10-2026 | Cenon-sur-Vienne | 136 240€ | 1 703€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Cenon-sur-Vienne de 131 m2 | 14-10-2026 | Cenon-sur-Vienne | 241 957€ | 1 847€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Cenon-sur-Vienne de 94 m2 | 12-10-2026 | Cenon-sur-Vienne | 203 604€ | 2 166€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Cenon-sur-Vienne de 59 m2 | 05-10-2026 | Cenon-sur-Vienne | 82 128€ | 1 392€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Cenon-sur-Vienne de 124 m2 | 01-10-2026 | Cenon-sur-Vienne | 223 572€ | 1 803€ | 124 m2 |
Cenon-sur-Vienne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Naintre de 5 pièce(s) - 165 m2 | 17-06-2026 | 55 rue de fontanville à Naintre | 251 400 € | 165 m2 | 1122 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintre de 5 pièce(s) - 92 m2 | 22-05-2026 | 11 rue du commandant charcot à Naintre | 140 000 € | 92 m2 | 627 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintre de 3 pièce(s) - 61 m2 | 04-05-2026 | 3 rue anatole france à Naintre | 117 800 € | 61 m2 | 455 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintre de 4 pièce(s) - 71 m2 | 13-04-2026 | 128 rue honore de balzac à Naintre | 104 500 € | 71 m2 | 1668 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintre de 4 pièce(s) - 85 m2 | 10-04-2026 | 11 rue maurice ravel à Naintre | 90 000 € | 85 m2 | 534 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintre de 5 pièce(s) - 100 m2 | 03-04-2026 | 1 all des noisetiers à Naintre | 152 000 € | 100 m2 | 463 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintre de 4 pièce(s) - 93 m2 | 30-03-2026 | 34 rue jean de la fontaine à Naintre | 128 000 € | 93 m2 | 523 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintre de 3 pièce(s) - 76 m2 | 30-03-2026 | 15 rue suzanne lacore à Naintre | 155 000 € | 76 m2 | 440 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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