Prix immobilier m2 Vivonne (86370).
Le prix moyen au m² Vivonne pour une maison est de 1654 €, variant de 728 € à 2871 €. Le prix moyen au m² Vivonne pour un appartement est de 1556 €, avec des estimations allant de 1014 € à 1940 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Vivonne.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Vivonne ?
Appartement
Prix m² médian 1556 €de 1014 € à 1940 €Maison
Prix m² médian 1654 €de 728 € à 2871 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vivonne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 11.2 € à 18.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.4 €de 10.7 € à 13.3 €
Les prix de vente au m2 Vivonne.
Le prix moyen au m² Vivonne pour une maison est de 1654 €, avec une fourchette de 728 € à 2871 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1654 €) = 162044 euros. Le prix moyen au m² Vivonne pour un appartement est de 1556 €, avec des estimations allant de 1014 € à 1940 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1556 €) = 82487 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vivonne avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vivonne pour une maison est de 1654 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vivonne pour un appartement est de 1556 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vivonne (86370)
- Vivonne (86370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 423 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.74%, Vivonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vivonne s'élève à 4 423 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 120 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 127 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 232 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 321 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 326 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 971 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 914 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 540 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 541 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 285 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 171 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vivonne compte 1 921 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 661 maisons individuelles (86%)
• 241 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 695 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (3%)
• 166 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vivonne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 613 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 166 demandeurs d'emploi (4%)
• 959 retraités (22%)
• 171 étudiants et stagiaires (4%)
• 47 au foyer (1%)
• 755 autres inactifs (17%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 171 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vivonne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vivonne s'établit à 38.74%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vivonne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vivonne de 145 m2 | 02-11-2026 | Vivonne | 443 410€ | 3 058€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Vivonne de 98 m2 | 25-10-2026 | Vivonne | 143 570€ | 1 465€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Vivonne de 86 m2 | 19-10-2026 | Vivonne | 138 030€ | 1 605€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Vivonne de 34 m2 | 12-10-2026 | Vivonne | 49 334€ | 1 451€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Vivonne de 118 m2 | 06-10-2026 | Vivonne | 191 514€ | 1 623€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Vivonne de 95 m2 | 29-09-2026 | Vivonne | 88 540€ | 932€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Vivonne de 78 m2 | 27-09-2026 | Vivonne | 137 826€ | 1 767€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Vivonne de 63 m2 | 19-09-2026 | Vivonne | 208 530€ | 3 310€ | 63 m2 |
Vivonne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vivonne de 4 pièce(s) - 78 m2 | 22-05-2026 | 8 rte de champagne saint hilaire à Vivonne | 149 000 € | 78 m2 | 607 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marigny-Chemereau de 4 pièce(s) - 147 m2 | 07-05-2026 | 7 rue des vignes à Marigny-Chemereau | 275 000 € | 147 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivonne de 9 pièce(s) - 215 m2 | 06-05-2026 | 10 grand rue à Vivonne | 110 000 € | 215 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivonne de 4 pièce(s) - 96 m2 | 05-05-2026 | 3 rue du bois de chassais à Vivonne | 133 500 € | 96 m2 | 594 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivonne de 5 pièce(s) - 91 m2 | 04-05-2026 | 44 grand rue à Vivonne | 75 000 € | 91 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivonne de 4 pièce(s) - 80 m2 | 26-03-2026 | 26 rue des vaucelles à Vivonne | 120 000 € | 80 m2 | 239 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivonne de 5 pièce(s) - 121 m2 | 02-03-2026 | 16 rue des pinsons à Vivonne | 260 000 € | 121 m2 | 775 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateau-Larcher de 5 pièce(s) - 98 m2 | 02-03-2026 | 6 rue du coteau à Chateau-Larcher | 110 000 € | 98 m2 | 1143 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
