Prix immobilier m2 Vouneuil-sur-Vienne (86210).
Le prix moyen au m² Vouneuil-sur-Vienne pour une maison est de 1425 €, variant de 1261 € à 2090 €. Le prix moyen au m² Vouneuil-sur-Vienne pour un appartement est de 1215 €, avec des estimations allant de 711 € à 1903 €.
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Carte des prix immobiliers: Vouneuil-sur-Vienne.
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Quel est le prix médian au m² Vouneuil-sur-Vienne ?
Appartement
Prix m² médian 1215 €de 711 € à 1903 €Maison
Prix m² médian 1425 €de 1261 € à 2090 €
Les prix de vente au m2 Vouneuil-sur-Vienne.
Le prix moyen au m² Vouneuil-sur-Vienne pour une maison est de 1425 €, avec une fourchette de 1261 € à 2090 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1425 €) = 139676 euros. Le prix moyen au m² Vouneuil-sur-Vienne pour un appartement est de 1215 €, avec des estimations allant de 711 € à 1903 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1215 €) = 64402 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vouneuil-sur-Vienne avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vouneuil-sur-Vienne pour une maison est de 1425 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vouneuil-sur-Vienne pour un appartement est de 1215 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vouneuil-sur-Vienne (86210)
- Vouneuil-sur-Vienne (86210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 229 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.2%, Vouneuil-sur-Vienne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vouneuil-sur-Vienne s'élève à 2 229 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 87 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 89 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 178 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 227 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 121 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 412 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 403 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 290 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 266 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 167 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 110 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vouneuil-sur-Vienne compte 1 030 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 995 maisons individuelles (97%)
• 28 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 870 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 71 résidences secondaires (7%)
• 89 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vouneuil-sur-Vienne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 906 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 122 demandeurs d'emploi (5%)
• 523 retraités (23%)
• 110 étudiants et stagiaires (5%)
• 42 au foyer (2%)
• 43 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 110 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vouneuil-sur-Vienne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vouneuil-sur-Vienne s'établit à 39.2%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vouneuil-sur-Vienne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vouneuil-sur-Vienne de 109 m2 | 31-10-2026 | Vouneuil-sur-Vienne | 143 444€ | 1 316€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Vouneuil-sur-Vienne de 39 m2 | 25-10-2026 | Vouneuil-sur-Vienne | 63 648€ | 1 632€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Vouneuil-sur-Vienne de 85 m2 | 17-10-2026 | Vouneuil-sur-Vienne | 138 635€ | 1 631€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Vouneuil-sur-Vienne de 105 m2 | 13-10-2026 | Vouneuil-sur-Vienne | 164 325€ | 1 565€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Vouneuil-sur-Vienne de 37 m2 | 09-10-2026 | Vouneuil-sur-Vienne | 61 272€ | 1 656€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Vouneuil-sur-Vienne de 56 m2 | 04-10-2026 | Vouneuil-sur-Vienne | 96 320€ | 1 720€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Vouneuil-sur-Vienne de 40 m2 | 30-09-2026 | Vouneuil-sur-Vienne | 84 560€ | 2 114€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Vouneuil-sur-Vienne de 87 m2 | 26-09-2026 | Vouneuil-sur-Vienne | 167 388€ | 1 924€ | 87 m2 |
Vouneuil-sur-Vienne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vouneuil-sur-Vienne de 3 pièce(s) - 75 m2 | 29-06-2026 | 11 vge les clercs à Vouneuil-sur-Vienne | 128 220 € | 75 m2 | 499 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonneuil-Matours de 3 pièce(s) - 121 m2 | 27-05-2026 | 2 rue de mariville à Bonneuil-Matours | 175 000 € | 121 m2 | 1315 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Mouliere de 1 pièce(s) - 30 m2 | 25-05-2026 | 54 saint claud à La Chapelle-Mouliere | 62 000 € | 30 m2 | 1100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouneuil-sur-Vienne de 4 pièce(s) - 109 m2 | 22-05-2026 | 32 vge le pontreau à Vouneuil-sur-Vienne | 195 000 € | 109 m2 | 3460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Archigny de 4 pièce(s) - 107 m2 | 22-05-2026 | 8 la brousse à Archigny | 110 000 € | 107 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouneuil-sur-Vienne de 4 pièce(s) - 100 m2 | 27-04-2026 | 44 rue des pigeonniers à Vouneuil-sur-Vienne | 142 000 € | 100 m2 | 133 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Mouliere de 6 pièce(s) - 138 m2 | 10-03-2026 | 24 saint claud à La Chapelle-Mouliere | 245 000 € | 138 m2 | 1199 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouneuil-sur-Vienne de 1 pièce(s) - 22 m2 | 24-02-2026 | 8 rue des petites rivieres à Vouneuil-sur-Vienne | 12 000 € | 22 m2 | 468 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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