Prix immobilier m2 Niherne (36250).
Le prix moyen au m² Niherne pour une maison est de 1430 €, variant de 630 € à 2293 €. Le prix moyen au m² Niherne pour un appartement est de 1288 €, avec des estimations allant de 528 € à 1808 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Niherne.
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Quel est le prix médian au m² Niherne ?
Appartement
Prix m² médian 1288 €de 528 € à 1808 €Maison
Prix m² médian 1430 €de 630 € à 2293 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Niherne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 9.4 € à 16.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.3 €de 5.2 € à 15.5 €
Les prix de vente au m2 Niherne.
Le prix moyen au m² Niherne pour une maison est de 1430 €, avec une fourchette de 630 € à 2293 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1430 €) = 140133 euros. Le prix moyen au m² Niherne pour un appartement est de 1288 €, avec des estimations allant de 528 € à 1808 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1288 €) = 68262 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Niherne avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Niherne pour une maison est de 1430 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Niherne pour un appartement est de 1288 €.
Découvrir le marché immobilier sur Niherne (36250)
- Niherne (36250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 618 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.48%, Niherne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Niherne s'élève à 1 618 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 58 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 59 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 92 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 142 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 73 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 267 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 315 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 233 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 252 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 97 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 74 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Niherne compte 766 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 760 maisons individuelles (99%)
• 4 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 694 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (4%)
• 41 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Niherne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 689 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 60 demandeurs d'emploi (4%)
• 427 retraités (26%)
• 74 étudiants et stagiaires (5%)
• 18 au foyer (1%)
• 27 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 74 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Niherne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Niherne s'établit à 38.48%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Niherne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Niherne de 123 m2 | 27-06-2026 | Niherne | 148 830€ | 1 210€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Niherne de 84 m2 | 25-06-2026 | Niherne | 49 476€ | 589€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Niherne de 115 m2 | 21-06-2026 | Niherne | 169 510€ | 1 474€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Niherne de 108 m2 | 17-06-2026 | Niherne | 100 008€ | 926€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Niherne de 97 m2 | 15-06-2026 | Niherne | 193 224€ | 1 992€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Niherne de 46 m2 | 12-06-2026 | Niherne | 78 246€ | 1 701€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Niherne de 39 m2 | 05-06-2026 | Niherne | 45 630€ | 1 170€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Niherne de 41 m2 | 30-05-2026 | Niherne | 32 882€ | 802€ | 41 m2 |
Niherne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Maur de 4 pièce(s) - 82 m2 | 24-12-2025 | 50 rue des coteaux à Saint-Maur | 115 000 € | 82 m2 | 660 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maur de 5 pièce(s) - 168 m2 | 23-12-2025 | 43 rue du tramway à Saint-Maur | 15 420 € | 168 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maur de 4 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 5438 bel-air à Saint-Maur | 190 000 € | 90 m2 | 809 m2 | Non |
Vente d'une maison à Niherne de 4 pièce(s) - 125 m2 | 16-12-2025 | 3 imp de l eglise à Niherne | 90 000 € | 125 m2 | 368 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maur de 1 pièce(s) - 53 m2 | 13-12-2025 | 5601 l etang bouteville à Saint-Maur | 460 000 € | 53 m2 | 462 m2 | Non |
Vente d'une maison à Niherne de 5 pièce(s) - 102 m2 | 09-12-2025 | 5 pl de l eglise à Niherne | 95 000 € | 102 m2 | 722 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maur de 5 pièce(s) - 101 m2 | 25-11-2025 | 14 rue de l'ancienne ecole à Saint-Maur | 130 000 € | 101 m2 | 827 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maur de 3 pièce(s) - 51 m2 | 07-11-2025 | 116 rte de chateauroux à Saint-Maur | 85 000 € | 51 m2 | 573 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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