Prix immobilier m2 Saint-Genou (36500).
Le prix moyen au m² Saint-Genou pour une maison est de 854 €, variant de 392 € à 1541 €. Le prix moyen au m² Saint-Genou pour un appartement est de 1184 €, avec des estimations allant de 799 € à 1741 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Genou.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Genou ?
Appartement
Prix m² médian 1184 €de 799 € à 1741 €Maison
Prix m² médian 854 €de 392 € à 1541 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Genou ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 3.9 € à 15.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 4.8 € à 6.6 €
Les prix de vente au m2 Saint-Genou.
Le prix moyen au m² Saint-Genou pour une maison est de 854 €, avec une fourchette de 392 € à 1541 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (854 €) = 83705 euros. Le prix moyen au m² Saint-Genou pour un appartement est de 1184 €, avec des estimations allant de 799 € à 1741 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1184 €) = 62769 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Genou avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Genou pour une maison est de 854 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Genou pour un appartement est de 1184 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Genou (36500)
- Saint-Genou (36500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 987 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.47%, Saint-Genou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Genou s'élève à 987 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 35 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 59 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 67 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 54 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 131 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 192 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 142 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 171 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 79 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 39 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Genou compte 590 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 570 maisons individuelles (97%)
• 19 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 460 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 90 résidences secondaires (15%)
• 39 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Genou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 359 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 49 demandeurs d'emploi (5%)
• 302 retraités (31%)
• 39 étudiants et stagiaires (4%)
• 13 au foyer (1%)
• 35 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 39 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Genou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Genou s'établit à 43.47%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Genou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Genou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Genou de 72 m2 | 02-07-2026 | Saint-Genou | 70 704€ | 982€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genou de 69 m2 | 26-06-2026 | Saint-Genou | 65 688€ | 952€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genou de 99 m2 | 24-06-2026 | Saint-Genou | 160 677€ | 1 623€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genou de 105 m2 | 17-06-2026 | Saint-Genou | 175 245€ | 1 669€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genou de 120 m2 | 16-06-2026 | Saint-Genou | 110 400€ | 920€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genou de 147 m2 | 10-06-2026 | Saint-Genou | 128 625€ | 875€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genou de 78 m2 | 08-06-2026 | Saint-Genou | 71 838€ | 921€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genou de 72 m2 | 03-06-2026 | Saint-Genou | 119 232€ | 1 656€ | 72 m2 |
Saint-Genou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Buzançais de 4 pièce(s) - 97 m2 | 29-12-2025 | 10 grand chem du grand cimeti à Buzançais | 175 695 € | 97 m2 | 1140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Méobecq de 5 pièce(s) - 146 m2 | 27-12-2025 | 19 rte de buzancais à Méobecq | 85 000 € | 146 m2 | 2033 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuillay-les-Bois de 2 pièce(s) - 50 m2 | 26-12-2025 | 8 rue de la resistance à Neuillay-les-Bois | 68 200 € | 50 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villegouin de 4 pièce(s) - 95 m2 | 23-12-2025 | 5005 le bourg à Villegouin | 84 000 € | 95 m2 | 468 m2 | Non |
Vente d'une maison à Palluau-sur-Indre de 2 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 14 villebernin à Palluau-sur-Indre | 39 000 € | 100 m2 | 471 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villegouin de 1 pièce(s) - 49 m2 | 22-12-2025 | 6 rte de palluau à Villegouin | 48 000 € | 49 m2 | 932 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buzançais de 5 pièce(s) - 89 m2 | 18-12-2025 | 5 rue faubourg de pied sec à Buzançais | 60 000 € | 89 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Genou de 1 pièce(s) - 18 m2 | 10-12-2025 | 3 pl de l eglise à Saint-Genou | 65 000 € | 18 m2 | 18 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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