Prix immobilier m2 Velles (36330).
Le prix moyen au m² Velles pour une maison est de 1260 €, variant de 530 € à 2127 €. Le prix moyen au m² Velles pour un appartement est de 896 €, avec des estimations allant de 507 € à 1335 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Velles.
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Quel est le prix médian au m² Velles ?
Appartement
Prix m² médian 896 €de 507 € à 1335 €Maison
Prix m² médian 1260 €de 530 € à 2127 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Velles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 13.7 € à 16.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 6.7 € à 15.6 €
Les prix de vente au m2 Velles.
Le prix moyen au m² Velles pour une maison est de 1260 €, avec une fourchette de 530 € à 2127 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1260 €) = 123513 euros. Le prix moyen au m² Velles pour un appartement est de 896 €, avec des estimations allant de 507 € à 1335 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (896 €) = 47502 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Velles avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Velles pour une maison est de 1260 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Velles pour un appartement est de 896 €.
Découvrir le marché immobilier sur Velles (36330)
- Velles (36330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 006 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.25%, Velles propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Velles s'élève à 1 006 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 86 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 40 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 158 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 220 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 144 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 167 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 39 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 42 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Velles compte 504 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 491 maisons individuelles (97%)
• 11 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 429 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (7%)
• 39 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Velles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 414 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 42 demandeurs d'emploi (4%)
• 272 retraités (27%)
• 42 étudiants et stagiaires (4%)
• 12 au foyer (1%)
• 25 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 42 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Velles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Velles s'établit à 29.25%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Velles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Velles de 36 m2 | 28-06-2026 | Velles | 64 944€ | 1 804€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Velles de 100 m2 | 23-06-2026 | Velles | 189 700€ | 1 897€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Velles de 124 m2 | 17-06-2026 | Velles | 93 868€ | 757€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Velles de 31 m2 | 11-06-2026 | Velles | 35 216€ | 1 136€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Velles de 30 m2 | 09-06-2026 | Velles | 16 680€ | 556€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Velles de 149 m2 | 06-06-2026 | Velles | 322 287€ | 2 163€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Velles de 136 m2 | 05-06-2026 | Velles | 78 200€ | 575€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Velles de 77 m2 | 24-05-2026 | Velles | 157 003€ | 2 039€ | 77 m2 |
Velles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Velles de 3 pièce(s) - 80 m2 | 20-12-2025 | 2 che de vauzelles à Velles | 149 800 € | 80 m2 | 1099 m2 | Non |
Vente d'une maison à Velles de 5 pièce(s) - 133 m2 | 20-12-2025 | 5197 le petit forge à Velles | 192 000 € | 133 m2 | 162 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 4 pièce(s) - 76 m2 | 19-12-2025 | 50 rte du petit epot à Le Poinçonnet | 157 000 € | 76 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 5 pièce(s) - 92 m2 | 18-12-2025 | 5824 rte de la brauderie à Le Poinçonnet | 125 000 € | 92 m2 | 547 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 3 pièce(s) - 110 m2 | 16-12-2025 | 8 imp de la senechalle à Le Poinçonnet | 127 000 € | 110 m2 | 510 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 6 pièce(s) - 98 m2 | 12-12-2025 | 19 all des druides à Le Poinçonnet | 250 000 € | 98 m2 | 604 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Poinçonnet de 4 pièce(s) - 91 m2 | 26-11-2025 | 3 rue de la charbonniere à Le Poinçonnet | 149 500 € | 91 m2 | 549 m2 | Non |
Vente d'une maison à Velles de 2 pièce(s) - 56 m2 | 26-11-2025 | 43 rue des anciens combattants à Velles | 30 000 € | 56 m2 | 662 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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