Prix immobilier m2 Aizenay (85190).
Le prix moyen au m² Aizenay pour une maison est de 2263 €, variant de 1313 € à 2728 €. Le prix moyen au m² Aizenay pour un appartement est de 3265 €, avec des estimations allant de 2101 € à 4370 €.
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Carte des prix immobiliers: Aizenay.
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Quel est le prix médian au m² Aizenay ?
Appartement
Prix m² médian 3265 €de 2101 € à 4370 €Maison
Prix m² médian 2263 €de 1313 € à 2728 €
Les prix de vente au m2 Aizenay.
Le prix moyen au m² Aizenay pour une maison est de 2263 €, avec une fourchette de 1313 € à 2728 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2263 €) = 221757 euros. Le prix moyen au m² Aizenay pour un appartement est de 3265 €, avec des estimations allant de 2101 € à 4370 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3265 €) = 173024 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aizenay avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aizenay pour une maison est de 2263 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aizenay pour un appartement est de 3265 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aizenay (85190)
- Aizenay (85190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 665 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.73%, Aizenay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aizenay s'élève à 9 665 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 320 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 390 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 690 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 079 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 606 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 779 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 046 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 081 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 207 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 495 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 515 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aizenay compte 4 249 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 902 maisons individuelles (92%)
• 323 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 3 972 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 70 résidences secondaires (2%)
• 208 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aizenay présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 443 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 377 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 032 retraités (21%)
• 515 étudiants et stagiaires (5%)
• 91 au foyer (1%)
• 212 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 515 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aizenay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aizenay s'établit à 32.73%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aizenay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aizenay de 108 m2 | 28-10-2026 | Aizenay | 226 152€ | 2 094€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Aizenay de 115 m2 | 27-10-2026 | Aizenay | 227 470€ | 1 978€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Aizenay de 78 m2 | 22-10-2026 | Aizenay | 137 124€ | 1 758€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Aizenay de 124 m2 | 19-10-2026 | Aizenay | 238 576€ | 1 924€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Aizenay de 110 m2 | 13-10-2026 | Aizenay | 228 800€ | 2 080€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Aizenay de 77 m2 | 09-10-2026 | Aizenay | 170 786€ | 2 218€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Aizenay de 53 m2 | 02-10-2026 | Aizenay | 158 947€ | 2 999€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Aizenay de 78 m2 | 24-09-2026 | Aizenay | 207 012€ | 2 654€ | 78 m2 |
Aizenay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aizenay de 4 pièce(s) - 79 m2 | 26-06-2026 | 4 rue des erondes à Aizenay | 187 500 € | 79 m2 | 949 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mache de 5 pièce(s) - 128 m2 | 26-06-2026 | 1 imp des pecheurs à Mache | 270 000 € | 128 m2 | 824 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aizenay de 2 pièce(s) - 115 m2 | 25-06-2026 | 8 l ijardiere à Aizenay | 261 000 € | 115 m2 | 3151 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aizenay de 7 pièce(s) - 142 m2 | 24-06-2026 | 542 la boule du bois à Aizenay | 435 800 € | 142 m2 | 996 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aizenay de 3 pièce(s) - 67 m2 | 15-06-2026 | 15 rue des vergnes à Aizenay | 202 000 € | 67 m2 | 536 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aizenay de 3 pièce(s) - 87 m2 | 15-06-2026 | 2 imp des echaliers à Aizenay | 219 800 € | 87 m2 | 655 m2 | Non |
Vente d'une maison à Venansault de 5 pièce(s) - 108 m2 | 08-06-2026 | 2 imp du bois sorin à Venansault | 230 500 € | 108 m2 | 1004 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aizenay de 5 pièce(s) - 91 m2 | 05-06-2026 | 8 imp de la futaie à Aizenay | 300 000 € | 91 m2 | 649 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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