Prix immobilier m2 L'Épine (85740).
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Carte des prix immobiliers: L'Épine.
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Découvrir le marché immobilier sur L'Épine (85740)
- L'Épine (85740) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 672 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.9%, L'Épine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de L'Épine s'élève à 1 672 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 62 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 98 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 66 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 161 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 334 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 262 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 428 habitants (26%)
- 80 ans ou plus : 165 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 40 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de L'Épine compte 2 214 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 188 maisons individuelles (99%)
• 21 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 836 résidences principales (38%) - forte demande locative
• 1 341 résidences secondaires (61%) - marché touristique actif
• 37 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - L'Épine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 554 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 74 demandeurs d'emploi (4%)
• 689 retraités (41%)
• 40 étudiants et stagiaires (2%)
• 32 au foyer (2%)
• 65 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 40 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - L'Épine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à L'Épine s'établit à 36.9%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
L'Épine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à L'Épine de 2 pièce(s) - 40 m2 | 29-12-2025 | 76 rue saint jean à L'Épine | 580 000 € | 40 m2 | 635 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Épine de 4 pièce(s) - 111 m2 | 23-12-2025 | 58 av de la liberte à L'Épine | 511 111 € | 111 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Épine de 3 pièce(s) - 81 m2 | 19-12-2025 | 66 av de la liberte à L'Épine | 340 000 € | 81 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Épine de 4 pièce(s) - 87 m2 | 19-12-2025 | 24 av de la liberte à L'Épine | 440 000 € | 87 m2 | 316 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Épine de 4 pièce(s) - 148 m2 | 19-12-2025 | 48 rue de l hotel de ville à L'Épine | 695 000 € | 148 m2 | 644 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Épine de 3 pièce(s) - 61 m2 | 12-12-2025 | 5 rue de la foliette à L'Épine | 211 500 € | 61 m2 | 777 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Épine de 3 pièce(s) - 50 m2 | 11-12-2025 | 2 imp de la rochoirie à L'Épine | 177 000 € | 50 m2 | 166 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Épine de 3 pièce(s) - 70 m2 | 09-12-2025 | 1 rue du gen charette à L'Épine | 350 000 € | 70 m2 | 520 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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