Prix immobilier m2 L'Île-d'Yeu (85350).
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: L'Île-d'Yeu.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Découvrir le marché immobilier sur L'Île-d'Yeu (85350)
- L'Île-d'Yeu (85350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 909 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.95%, L'Île-d'Yeu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de L'Île-d'Yeu s'élève à 4 909 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 113 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 201 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 315 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 227 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 648 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 945 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 715 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 158 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 411 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 142 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de L'Île-d'Yeu compte 6 009 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 5 848 maisons individuelles (97%)
• 155 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 2 280 résidences principales (38%) - forte demande locative
• 3 588 résidences secondaires (60%) - marché touristique actif
• 141 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - L'Île-d'Yeu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 842 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 243 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 802 retraités (37%)
• 142 étudiants et stagiaires (3%)
• 79 au foyer (2%)
• 132 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 142 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - L'Île-d'Yeu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 6 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à L'Île-d'Yeu s'établit à 33.95%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
L'Île-d'Yeu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à L'Île-d'Yeu de 4 pièce(s) - 134 m2 | 30-12-2025 | 59 rue des corsaires à L'Île-d'Yeu | 610 000 € | 134 m2 | 774 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L'Île-d'Yeu de 2 pièce(s) - 56 m2 | 29-12-2025 | 10 rue georges clemenceau à L'Île-d'Yeu | 180 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à L'Île-d'Yeu de 2 pièce(s) - 55 m2 | 22-12-2025 | 9 rue du gouverneur à L'Île-d'Yeu | 347 000 € | 55 m2 | 284 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Île-d'Yeu de 2 pièce(s) - 76 m2 | 18-12-2025 | 86 rue du moulin maingourd à L'Île-d'Yeu | 500 000 € | 76 m2 | 333 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L'Île-d'Yeu de 3 pièce(s) - 37 m2 | 12-12-2025 | 7 rue du marche à L'Île-d'Yeu | 190 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à L'Île-d'Yeu de 5 pièce(s) - 106 m2 | 10-12-2025 | 33 rue du tardy à L'Île-d'Yeu | 380 000 € | 106 m2 | 610 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Île-d'Yeu de 4 pièce(s) - 105 m2 | 10-12-2025 | 29 rue jean yole à L'Île-d'Yeu | 580 000 € | 105 m2 | 897 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Île-d'Yeu de 4 pièce(s) - 115 m2 | 10-12-2025 | 12 che de la guerche à L'Île-d'Yeu | 456 920 € | 115 m2 | 274 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
