Prix immobilier m2 Saint-Vincent-sur-Graon (85540).
Le prix moyen au m² Saint-Vincent-sur-Graon pour une maison est de 1532 €, variant de 947 € à 2371 €. Le prix moyen au m² Saint-Vincent-sur-Graon pour un appartement est de 2046 €, avec des estimations allant de 1306 € à 2754 €.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Vincent-sur-Graon ?
Appartement
Prix m² médian 2046 €de 1306 € à 2754 €Maison
Prix m² médian 1532 €de 947 € à 2371 €
Les prix de vente au m2 Saint-Vincent-sur-Graon.
Le prix moyen au m² Saint-Vincent-sur-Graon pour une maison est de 1532 €, avec une fourchette de 947 € à 2371 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1532 €) = 150110 euros. Le prix moyen au m² Saint-Vincent-sur-Graon pour un appartement est de 2046 €, avec des estimations allant de 1306 € à 2754 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2046 €) = 108458 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Vincent-sur-Graon avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Vincent-sur-Graon pour une maison est de 1532 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Vincent-sur-Graon pour un appartement est de 2046 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Vincent-sur-Graon (85540)
- Saint-Vincent-sur-Graon (85540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 508 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.09%, Saint-Vincent-sur-Graon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Vincent-sur-Graon s'élève à 1 508 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 54 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 64 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 116 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 154 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 67 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 296 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 303 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 173 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 229 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 61 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 67 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Vincent-sur-Graon compte 846 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 840 maisons individuelles (99%)
• 6 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 627 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 142 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 77 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Vincent-sur-Graon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 682 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 54 demandeurs d'emploi (4%)
• 346 retraités (23%)
• 67 étudiants et stagiaires (4%)
• 20 au foyer (1%)
• 26 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 67 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Vincent-sur-Graon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Vincent-sur-Graon s'établit à 31.09%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Vincent-sur-Graon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Vincent-sur-Graon de 55 m2 | 01-11-2026 | Saint-Vincent-sur-Graon | 184 855€ | 3 361€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Vincent-sur-Graon de 74 m2 | 28-10-2026 | Saint-Vincent-sur-Graon | 139 786€ | 1 889€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Vincent-sur-Graon de 35 m2 | 24-10-2026 | Saint-Vincent-sur-Graon | 50 400€ | 1 440€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Vincent-sur-Graon de 108 m2 | 23-10-2026 | Saint-Vincent-sur-Graon | 362 664€ | 3 358€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Vincent-sur-Graon de 40 m2 | 20-10-2026 | Saint-Vincent-sur-Graon | 67 640€ | 1 691€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Vincent-sur-Graon de 128 m2 | 18-10-2026 | Saint-Vincent-sur-Graon | 387 072€ | 3 024€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Vincent-sur-Graon de 38 m2 | 16-10-2026 | Saint-Vincent-sur-Graon | 114 380€ | 3 010€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Vincent-sur-Graon de 118 m2 | 12-10-2026 | Saint-Vincent-sur-Graon | 295 826€ | 2 507€ | 118 m2 |
Saint-Vincent-sur-Graon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Avaugourd-des-Landes de 4 pièce(s) - 97 m2 | 30-12-2025 | 20 rue evariste febvre à Saint-Avaugourd-des-Landes | 165 000 € | 97 m2 | 755 m2 | Non |
Vente d'une maison à Moutiers-les-Mauxfaits de 6 pièce(s) - 98 m2 | 23-12-2025 | 1 che de la sicaudiere à Moutiers-les-Mauxfaits | 240 000 € | 98 m2 | 1050 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoist-sur-Mer de 3 pièce(s) - 68 m2 | 22-12-2025 | 3 rue des huppes fasciees à Saint-Benoist-sur-Mer | 180 000 € | 68 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Champ-Saint-Père de 5 pièce(s) - 98 m2 | 16-12-2025 | 34 rue de l hotel de ville à Le Champ-Saint-Père | 215 000 € | 98 m2 | 675 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Cyr-en-Talmondais de 4 pièce(s) - 51 m2 | 16-12-2025 | 1 dom des lotus à Saint-Cyr-en-Talmondais | 33 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Avaugourd-des-Landes de 4 pièce(s) - 94 m2 | 15-12-2025 | 3 rue de l avenir à Saint-Avaugourd-des-Landes | 228 500 € | 94 m2 | 490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Benoist-sur-Mer de 3 pièce(s) - 51 m2 | 11-12-2025 | 5170 le vivier à Saint-Benoist-sur-Mer | 138 000 € | 51 m2 | 412 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Givre de 4 pièce(s) - 85 m2 | 10-12-2025 | 5168 la brauderie à Le Givre | 205 000 € | 85 m2 | 2998 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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