Prix immobilier m2 Sainte-Flaive-des-Loups (85150).
Le prix moyen au m² Sainte-Flaive-des-Loups pour une maison est de 2134 €, variant de 1512 € à 2786 €. Le prix moyen au m² Sainte-Flaive-des-Loups pour un appartement est de 2346 €, avec des estimations allant de 1430 € à 3117 €.
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Carte des prix immobiliers: Sainte-Flaive-des-Loups.
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Quel est le prix médian au m² Sainte-Flaive-des-Loups ?
Appartement
Prix m² médian 2346 €de 1430 € à 3117 €Maison
Prix m² médian 2134 €de 1512 € à 2786 €
Les prix de vente au m2 Sainte-Flaive-des-Loups.
Le prix moyen au m² Sainte-Flaive-des-Loups pour une maison est de 2134 €, avec une fourchette de 1512 € à 2786 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2134 €) = 209170 euros. Le prix moyen au m² Sainte-Flaive-des-Loups pour un appartement est de 2346 €, avec des estimations allant de 1430 € à 3117 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2346 €) = 124339 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sainte-Flaive-des-Loups avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Sainte-Flaive-des-Loups pour une maison est de 2134 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Sainte-Flaive-des-Loups pour un appartement est de 2346 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Flaive-des-Loups (85150)
- Sainte-Flaive-des-Loups (85150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 419 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.25%, Sainte-Flaive-des-Loups propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Flaive-des-Loups s'élève à 2 419 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 90 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 97 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 209 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 255 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 110 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 518 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 468 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 292 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 275 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 107 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 103 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Flaive-des-Loups compte 1 071 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 033 maisons individuelles (96%)
• 36 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 958 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 42 résidences secondaires (4%)
• 70 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sainte-Flaive-des-Loups présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 140 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 95 demandeurs d'emploi (4%)
• 478 retraités (20%)
• 103 étudiants et stagiaires (4%)
• 21 au foyer (1%)
• 29 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 103 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Flaive-des-Loups bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Flaive-des-Loups s'établit à 33.25%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sainte-Flaive-des-Loups: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Sainte-Flaive-des-Loups de 74 m2 | 29-10-2026 | Sainte-Flaive-des-Loups | 118 844€ | 1 606€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Flaive-des-Loups de 150 m2 | 28-10-2026 | Sainte-Flaive-des-Loups | 434 550€ | 2 897€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Flaive-des-Loups de 105 m2 | 24-10-2026 | Sainte-Flaive-des-Loups | 276 990€ | 2 638€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Flaive-des-Loups de 89 m2 | 18-10-2026 | Sainte-Flaive-des-Loups | 190 460€ | 2 140€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Flaive-des-Loups de 85 m2 | 15-10-2026 | Sainte-Flaive-des-Loups | 206 635€ | 2 431€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Flaive-des-Loups de 120 m2 | 10-10-2026 | Sainte-Flaive-des-Loups | 204 120€ | 1 701€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Flaive-des-Loups de 87 m2 | 04-10-2026 | Sainte-Flaive-des-Loups | 193 314€ | 2 222€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Flaive-des-Loups de 79 m2 | 27-09-2026 | Sainte-Flaive-des-Loups | 211 720€ | 2 680€ | 79 m2 |
Sainte-Flaive-des-Loups: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vaire de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-06-2026 | 43 rue georges clemenceau à Vaire | 90 000 € | 42 m2 | 63 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martinet de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-06-2026 | 4 rue des bruyeres à Martinet | 186 500 € | 70 m2 | 467 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Mathurin de 4 pièce(s) - 102 m2 | 30-06-2026 | 7 rue des frenes à Saint-Mathurin | 300 000 € | 102 m2 | 511 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Achards de 3 pièce(s) - 72 m2 | 25-06-2026 | 4 rue du pin à Les Achards | 199 000 € | 72 m2 | 295 m2 | Non |
Vente d'une maison à Girouard (Le) de 1 pièce(s) - 63 m2 | 22-06-2026 | 5183 la petite aufraire à Girouard (Le) | 20 062 € | 63 m2 | 2860 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Mathurin de 4 pièce(s) - 95 m2 | 19-06-2026 | 60 av de nantes à Saint-Mathurin | 233 800 € | 95 m2 | 1633 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaire de 5 pièce(s) - 113 m2 | 19-06-2026 | 8 rue du bighorn à Vaire | 335 000 € | 113 m2 | 443 m2 | Non |
Vente d'une maison à Landeronde de 4 pièce(s) - 89 m2 | 19-06-2026 | 3 rue des potiers à Landeronde | 280 000 € | 89 m2 | 557 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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